공공임대주택 종류, 한 번에 비교해요

아래 표는 마이홈포털의 입주 가이드와 서울·경기 주거포털 안내를 바탕으로 정리했어요. 같은 유형이라도 공고마다 면적과 조건이 조금씩 다를 수 있어요.

정답이 하나는 아니지만, 보통은 이렇게 좁혀가요.

• 무주택 세대구성원이어야 해요. 신청자 본인뿐 아니라 세대원 전원이 집을 갖고 있지 않아야 하는 경우가 대부분이에요.
• 소득 기준이 있어요. 영구·국민·행복주택은 '전년도 도시근로자 가구당 월평균소득'의 몇 %인지를, 통합공공임대는 '기준 중위소득'의 몇 %인지를 봐요. 자세한 보는 법은 글 아래 「함께 보면 좋은 글」의 소득·자산 기준 가이드에서 풀어드려요.
• 자산 기준이 있어요. 부동산·금융자산 등을 합쳐 부채를 뺀 총자산과, 자동차 가액을 함께 따져요.
• 자격은 보통 모집공고일을 기준으로 판단해요. 공고 이후에 소득이 바뀌어도 기준일의 상태로 봐요.

신청 경로는 크게 둘로 나뉘어요.

• 주민센터(행정복지센터) 방문: 영구임대, 매입임대, 기존주택 전세임대처럼 사회보호계층 대상 유형이에요. 주민센터에서 신청확인서를 발급받고 시스템에 입력된 뒤 대기자로 선정돼요.
• 온라인 접수: 청년·신혼 전세임대는 LH청약플러스에서 신청하고, 행복주택·국민임대·통합공공임대 같은 일반 모집은 모집공고에 안내된 사이트(LH청약플러스, 마이홈포털, SH·GH·IH 누리집 등)로 접수해요.

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   공고 확인

   접수 기간, 공급 대상, 단지와 면적을 먼저 봐요. 다시윤슬 청약 캘린더에서 날짜별로 모아볼 수 있어요.

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   자격 점검

   무주택 여부, 소득, 자산, 자동차 기준을 공고문 표와 비교해요.

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   접수

   정해진 기간 안에 온라인 또는 방문으로 신청해요. 마감 시각은 공고마다 달라요.

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   서류 제출

   서류 제출 대상자로 선정되면 소득·자산을 증명하는 서류를 내요.

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   결과 확인과 계약

   자격 확인을 거쳐 당첨(예비) 순번이 정해지고, 순번이 되면 계약해요.

• 5년·10년 공공임대: 임대 의무기간이 끝나면 분양전환되고, 입주자에게 우선권이 있어요.
• 50년 공공임대: 분양전환 없이 50년간 임대로만 거주하는 유형이에요. 마이홈 안내 기준으로 신규 공급은 없고 예비입주자만 신청할 수 있어요.
• 장기전세: 국가·지자체·LH·지방공사가 20년 범위에서 전세계약 방식으로 공급하는 임대예요. 보증금은 같은 지역 비슷한 단지 2~3곳 전세 계약금 평균의 80%로 정해요. 마이홈 2026년도 기준으로 전용 60㎡ 이하는 소득 100%(1인 120%, 2인 110%) 이하, 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 120% 이하가 대상이고, 부동산은 2억 1,550만 원 이하·자동차 4,542만 원 이하여야 해요. SH 장기전세는 모집공고일 현재 서울에 거주하는 무주택세대구성원이어야 해요.

2026년 9월 21일 국토교통부가 발표한 주거안정 대책에는 '보편형 공공임대' 약 19만 호 도입, 노후 영구임대 재건축, 청년 물량 우선 배정 같은 계획이 들어 있다고 보도됐어요. 다만 시행 시기와 세부 소득·자산 기준은 보도 시점에 확정되지 않았어요.