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전세대출

전세자금대출, 버팀목·청년·신혼·신생아 특례 비교

주택도시기금 버팀목 계열 전세대출 4종의 대상·금리·한도·대상 주택을 공식 안내로 비교하고, 공통 조건과 보증 방식, 신청 순서를 정리했어요.

먼저 핵심만

주택도시기금 버팀목 계열은 일반·청년전용·신혼부부전용·신생아 특례로 나뉘고, 연소득·나이·가구 형태에 따라 한도와 금리가 달라요.
공통으로 무주택 세대주, 부부합산 순자산 3.45억 원 이하(2026년 기준), 임대차계약 후 보증금의 5% 이상 지급이 필요해요.
신청은 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내예요. 보증기관(HUG 또는 HF) 신청 기한도 따로 지켜야 해요.
금리는 국토교통부 고시에 따라 바뀌는 변동금리예요. 이 글의 수치는 2026-10-19 조회 기준이에요.

2026년 10월 19일 확인 기준 · 약 7분

네 가지 상품 비교

버팀목전세자금 (일반)

대상: 부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주
금리: 연 2.5~3.5%
대출 한도: 수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억

청년전용 버팀목

대상: 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택
금리: 연 2.2~3.3%
대출 한도: 최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하

신혼부부전용

대상: 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주
금리: 연 1.9~3.3%
대출 한도: 수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

신생아 특례 버팀목

대상: 접수일 기준 2년 내 출산(2023.1.1. 이후 출생아)한 무주택 세대주, 연소득 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원)
금리: 연 1.3~4.3%
대출 한도: 최대 2.4억 원(보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

구분	대상	금리	대출 한도	보증금·면적
버팀목전세자금 (일반)	부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주	연 2.5~3.5%	수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)	전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억
청년전용 버팀목	만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택	연 2.2~3.3%	최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)	전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하
신혼부부전용	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주	연 1.9~3.3%	수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)	안내 페이지의 대상 주택 요건 확인
신생아 특례 버팀목	접수일 기준 2년 내 출산(2023.1.1. 이후 출생아)한 무주택 세대주, 연소득 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원)	연 1.3~4.3%	최대 2.4억 원(보증금의 80% 이내)	안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

출처: 주택도시기금 포털 각 상품 안내(2026-10-19 조회). 모든 상품은 부부합산 순자산 3.45억 원 이하(2026년 기준)가 공통이에요. 이용 기간은 일반·청년·신혼 2년 이내(최장 10년), 신생아 특례 2년 이내(최장 12년)예요.

알아두세요

표의 금리와 한도는 상품 안내 첫 화면에 적힌 범위예요. 실제 금리는 연소득·보증금·지역·우대조건에 따라 정해지고, 최종 적용은 수탁은행의 서류 심사 결과에 따라 달라요.

일반 버팀목 금리는 이렇게 정해져요

2천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.5%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.6%
1억 원 초과: 연 2.7%

2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.7%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.8%
1억 원 초과: 연 2.9%

4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.0%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 3.1%
1억 원 초과: 연 3.2%

6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.3%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 3.4%
1억 원 초과: 연 3.5%

부부합산 연소득	보증금 5천만 원 이하	5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과
2천만 원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%

출처: 주택도시기금 버팀목전세자금 안내(변동금리, 국토교통부 고시). 대출 대상 주택이 지방에 있으면 0.2%p 인하돼요.

우대금리

연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p, 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0%p(중복 적용 불가).
장애인·다문화·노인부양·고령자가구 연 0.2%p. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p.
추가우대(중복 적용 가능): 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 부동산 전자계약 0.1%p(2026.12.31. 신규 접수분까지), 대출 신청금액이 심사 산정액의 30% 이하면 0.2%p.
우대 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용돼요. 우대금리 적용 상한은 0.5%p이고, 기초생활수급권자·차상위·한부모는 1.0%p, 다자녀는 0.7%p예요.

공통 조건과 꼭 지켜야 할 시기

중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이미 이용 중이면 대출이 안 돼요. 성년인 세대원 전원이 점검 대상이에요.
계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불한 사람만 신청할 수 있어요.
세대주·무주택: 대출 접수일 현재 성년인 세대주이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 해요.
신용도: 연체, 금융질서문란정보 등 신용정보가 남아 있으면 대출이 안 돼요.
공공임대 거주: 접수일 현재 공공임대주택에 입주 중이면 안 돼요(신청 물건지가 그 주택이거나 퇴거하는 경우는 가능).

신청 시기를 놓치지 마세요

임대차계약서의 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청해야 해요. 계약 갱신이면 갱신일(월세에서 전세로 전환했다면 전환일)부터 3개월이에요. 보증기관 신청 기한도 별도로 있어요.

보증 방식: HUG와 HF, 무엇이 다른가요

기금 전세대출은 보증서를 담보로 취급해요. 아래 중 하나를 고르게 돼요.

내용

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 대출보증

가능 여부·한도

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 신청인의 소득과 목적물에 따라 결정
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 신청인의 소득과 신용도에 따라 결정

문의

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: HUG 콜센터 1566-9009
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: HF 콜센터 1688-8114

신규 계약 보증 신청 기한

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

구분	주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증	한국주택금융공사(HF) 전세자금보증
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가	대출보증
가능 여부·한도	신청인의 소득과 목적물에 따라 결정	신청인의 소득과 신용도에 따라 결정
문의	HUG 콜센터 1566-9009	HF 콜센터 1688-8114
신규 계약 보증 신청 기한	계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내	잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

출처: 주택도시기금 버팀목전세자금 안내. 반환채권양도 방식은 LH·SH 등 채권양도협약기관 소유 주택에 한해 가능해요. 자세한 보증 요건은 신청 은행에 확인하세요.

대출 비용으로 인지세(고객·은행 각 50%)와 보증서 담보 시 보증료가 있어요.
대출금은 임대인 계좌에 입금하는 것이 원칙이에요.
중도상환수수료는 없어요.
대출계약 철회는 계약서류를 받은 날 등 정해진 기준일 중 늦은 날부터 14일 이내에 원금·이자·부대비용을 갚으면 가능해요.

신청은 이런 순서로 해요

1
자격 점검
나이, 연소득(부부합산), 순자산, 무주택 여부, 중복대출 여부를 먼저 확인해요. 기준 중위소득 계산기로 소득 구간을 가늠해 볼 수 있어요.
2
임대차계약과 계약금
임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불해요. 계약 전에 대출 가능 여부를 은행에 문의하면 안전해요.
3
상품·보증기관 선택
일반·청년전용·신혼·신생아 특례 중 해당하는 상품을 고르고, HUG 또는 HF 보증 중 선택해요.
4
수탁은행 신청
기금e든든으로 비대면 신청한 경우에도 수탁은행 영업점에 방문해 신청하고, 대면 신청이면 대출 신청 때 보증을 동시에 신청해요.
5
자산심사와 실행
자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있어요. 대출이 실행되면 임대인 계좌로 입금돼요.

바로 써볼 수 있어요

기준 중위소득 계산기내 소득 구간을 가늠해요 공공임대 자격 진단전세 대신 공공임대가 맞는지도 확인해요

자주 묻는 질문

금리가 계속 바뀌나요?

버팀목 계열은 국토교통부가 고시하는 변동금리예요. 이 글의 금리는 2026-10-19에 주택도시기금 포털에서 확인한 값이니, 신청 전에 한 번 더 확인하세요.

순자산 3.45억 원은 어떻게 정해지나요?

통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균 순자산을 기준으로 하고, 2026년은 3.45억 원이에요(주택도시기금 안내).

기존에 은행 전세대출이 있으면 어떻게 되나요?

은행 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이면 기금 대출이 안 돼요. 다만 버팀목 안내에는 대환 대출 메뉴가 따로 있으니 요건을 그쪽에서 확인하세요.

전세 대신 월세인데 쓸 수 있는 상품이 있나요?

주거안정월세대출과 청년전용 보증부월세대출이 있어요. 청년 월세 지원 가이드에서 비교했어요.

신생아 특례는 출산 시점이 어떻게 되나요?

대출 접수일 기준 2년 내에 출산한 경우이고, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용돼요(주택도시기금 안내).

확인한 자료

금액과 기준은 매년, 그리고 공고마다 달라질 수 있어요. 이 글은 이해를 돕는 안내이고, 신청 전에는 반드시 해당 공고문과 공식 사이트에서 최신 기준을 확인해주세요. 다시윤슬은 공급기관이나 접수기관이 아니에요.

네 가지 상품 비교

버팀목전세자금 (일반)

대상: 부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주
금리: 연 2.5~3.5%
대출 한도: 수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억

청년전용 버팀목

대상: 만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택
금리: 연 2.2~3.3%
대출 한도: 최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)
보증금·면적: 전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하

신혼부부전용

대상: 혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주
금리: 연 1.9~3.3%
대출 한도: 수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

신생아 특례 버팀목

대상: 접수일 기준 2년 내 출산(2023.1.1. 이후 출생아)한 무주택 세대주, 연소득 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원)
금리: 연 1.3~4.3%
대출 한도: 최대 2.4억 원(보증금의 80% 이내)
보증금·면적: 안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

구분	대상	금리	대출 한도	보증금·면적
버팀목전세자금 (일반)	부부합산 연소득 5천만 원 이하(다자녀·2자녀 가구 등 6천만 원, 신혼부부 7.5천만 원), 무주택 세대주	연 2.5~3.5%	수도권 1.2억 원 · 수도권 외 8천만 원 (신혼·2자녀 이상: 수도권 2.5억 원 · 그 외 1.6억 원)	전용 85㎡ 이하 / 일반 수도권 3억·그 외 2억, 신혼·다자녀 수도권 4억·그 외 3억
청년전용 버팀목	만 19~34세 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만 원 이하, 무주택	연 2.2~3.3%	최대 1.5억 원(보증금의 80% 이내, 만 25세 미만 단독세대주 1.2억 원)	전용 85㎡ 이하(만 25세 미만 단독세대주 60㎡) / 보증금 3억 원 이하
신혼부부전용	혼인 7년 이내 또는 3개월 내 결혼 예정, 연소득 7.5천만 원 이하, 무주택 세대주	연 1.9~3.3%	수도권 2.5억 원 · 수도권 외 1.6억 원 (보증금의 80% 이내)	안내 페이지의 대상 주택 요건 확인
신생아 특례 버팀목	접수일 기준 2년 내 출산(2023.1.1. 이후 출생아)한 무주택 세대주, 연소득 1.3억 원 이하(맞벌이 2억 원)	연 1.3~4.3%	최대 2.4억 원(보증금의 80% 이내)	안내 페이지의 대상 주택 요건 확인

알아두세요

일반 버팀목 금리는 이렇게 정해져요

2천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.5%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.6%
1억 원 초과: 연 2.7%

2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 2.7%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 2.8%
1억 원 초과: 연 2.9%

4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.0%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 3.1%
1억 원 초과: 연 3.2%

6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하

보증금 5천만 원 이하: 연 3.3%
5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하: 연 3.4%
1억 원 초과: 연 3.5%

부부합산 연소득	보증금 5천만 원 이하	5천만 원 초과 ~ 1억 원 이하	1억 원 초과
2천만 원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
2천만 원 초과 ~ 4천만 원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	연 3.0%	연 3.1%	연 3.2%
6천만 원 초과 ~ 7.5천만 원 이하	연 3.3%	연 3.4%	연 3.5%

출처: 주택도시기금 버팀목전세자금 안내(변동금리, 국토교통부 고시). 대출 대상 주택이 지방에 있으면 0.2%p 인하돼요.

우대금리

연소득 4천만 원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p, 연소득 5천만 원 이하 한부모가구 연 1.0%p(중복 적용 불가).
장애인·다문화·노인부양·고령자가구 연 0.2%p. 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p.
추가우대(중복 적용 가능): 주거안정 월세대출 성실납부자 0.2%p, 부동산 전자계약 0.1%p(2026.12.31. 신규 접수분까지), 대출 신청금액이 심사 산정액의 30% 이하면 0.2%p.
우대 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만이면 연 1.0%로 적용돼요. 우대금리 적용 상한은 0.5%p이고, 기초생활수급권자·차상위·한부모는 1.0%p, 다자녀는 0.7%p예요.

공통 조건과 꼭 지켜야 할 시기

중복대출 금지: 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이미 이용 중이면 대출이 안 돼요. 성년인 세대원 전원이 점검 대상이에요.
계약: 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불한 사람만 신청할 수 있어요.
세대주·무주택: 대출 접수일 현재 성년인 세대주이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 해요.
신용도: 연체, 금융질서문란정보 등 신용정보가 남아 있으면 대출이 안 돼요.
공공임대 거주: 접수일 현재 공공임대주택에 입주 중이면 안 돼요(신청 물건지가 그 주택이거나 퇴거하는 경우는 가능).

신청 시기를 놓치지 마세요

보증 방식: HUG와 HF, 무엇이 다른가요

기금 전세대출은 보증서를 담보로 취급해요. 아래 중 하나를 고르게 돼요.

내용

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 대출보증

가능 여부·한도

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 신청인의 소득과 목적물에 따라 결정
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 신청인의 소득과 신용도에 따라 결정

문의

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: HUG 콜센터 1566-9009
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: HF 콜센터 1688-8114

신규 계약 보증 신청 기한

주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증: 계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
한국주택금융공사(HF) 전세자금보증: 잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

구분	주택도시보증공사(HUG) 전세금안심대출보증	한국주택금융공사(HF) 전세자금보증
내용	전세보증금반환보증 + 대출보증(특약), 분리 불가	대출보증
가능 여부·한도	신청인의 소득과 목적물에 따라 결정	신청인의 소득과 신용도에 따라 결정
문의	HUG 콜센터 1566-9009	HF 콜센터 1688-8114
신규 계약 보증 신청 기한	계약일부터 잔금지급일·전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내	잔금지급일·주민등록 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내

대출 비용으로 인지세(고객·은행 각 50%)와 보증서 담보 시 보증료가 있어요.
대출금은 임대인 계좌에 입금하는 것이 원칙이에요.
중도상환수수료는 없어요.
대출계약 철회는 계약서류를 받은 날 등 정해진 기준일 중 늦은 날부터 14일 이내에 원금·이자·부대비용을 갚으면 가능해요.

신청은 이런 순서로 해요

1
자격 점검
나이, 연소득(부부합산), 순자산, 무주택 여부, 중복대출 여부를 먼저 확인해요. 기준 중위소득 계산기로 소득 구간을 가늠해 볼 수 있어요.
2
임대차계약과 계약금
임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 지불해요. 계약 전에 대출 가능 여부를 은행에 문의하면 안전해요.
3
상품·보증기관 선택
일반·청년전용·신혼·신생아 특례 중 해당하는 상품을 고르고, HUG 또는 HF 보증 중 선택해요.
4
수탁은행 신청
기금e든든으로 비대면 신청한 경우에도 수탁은행 영업점에 방문해 신청하고, 대면 신청이면 대출 신청 때 보증을 동시에 신청해요.
5
자산심사와 실행
자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있어요. 대출이 실행되면 임대인 계좌로 입금돼요.

자주 묻는 질문

금리가 계속 바뀌나요?

순자산 3.45억 원은 어떻게 정해지나요?

통계청 가계금융복지조사의 소득 3분위 전체가구 평균 순자산을 기준으로 하고, 2026년은 3.45억 원이에요(주택도시기금 안내).

기존에 은행 전세대출이 있으면 어떻게 되나요?

전세 대신 월세인데 쓸 수 있는 상품이 있나요?

주거안정월세대출과 청년전용 보증부월세대출이 있어요. 청년 월세 지원 가이드에서 비교했어요.

신생아 특례는 출산 시점이 어떻게 되나요?

대출 접수일 기준 2년 내에 출산한 경우이고, 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용돼요(주택도시기금 안내).

확인한 자료

전세자금대출, 버팀목·청년·신혼·신생아 특례 비교

네 가지 상품 비교

일반 버팀목 금리는 이렇게 정해져요

우대금리

공통 조건과 꼭 지켜야 할 시기

보증 방식: HUG와 HF, 무엇이 다른가요

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