NEW [청년형] 특화형 매입임대주택(구로구) 입주자 모집 공고(운영기관 : 마을과집 협동조합)

특화형 매입임대주택[청년] 입주자 모집공고 ( 구로구 가리봉동 )

■ 입주자모집공고일 : 2026. 11. 02. 특화형 매입임대주택(구, 사회적주택)은 주거비 경감 및 안정적 주거지원을 위해 사회적 경제 주체(운영기관)가 서울주택도시개발공사 매입임대주택을 활용하여 다양한 주거 서비스 프로그램 등의 임대운영, 관리를 직접 수행하는 임대주택입니다.

※특화형 매입임대주택은 운영기관마다 내용이 상이하므로 상세요건 등은 반드시 공고문 본문을 확인하여 주시기 바랍니다.

입주자 모집공고 ▶▶ 서류접수 ▶▶ 자격심사 ▶▶ ▶▶ 주택개방 ▶▶ 계약체결 ▶▶ 입주 발표 * 상기 일정은 사업진행 일정에 따라 변경될 수 있으며, 입주 시기 등 추후 개별안내 드립니다. * 자격심사(소득/자산) 조회의 소요기간은 사회보장정보시스템 업무 진행사항에 따라 변동 될 수 있습니다.

※ 상기 주택은 운영사가 임대인으로서 전대운영하는 주택으로, 시중은행의 전세자금대출 대상주택이 아님. Ⅱ

ㅇ 서영스윗홈

■ 주 소 : 서울특별시 구로구 남부순환로105나길 24 (가리봉동134-22)

■ 교 통 : 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 3번 출구 약 900m

■ 부대 시설 : 지상 1층 (무인택배보관함, 자전거거치대, 주차장)

■ 공급 형태 : 1세대 ( 2룸 )

■ 제공 품목 : 에어컨, 드럼세탁기, 냉장고, 가스레인지등

■ 난방 방식 : 개별난방

■ 관 리 비 : 실비 청구

■ 커뮤니티룸 : 2층 (건조기, 회의용 탁자 및 의자 등) 임대조건 공급 전용 모집 형태 비고 대상 면적 기본 임대 최대 임대 인원 월임대료 월임대료 보증금 보증금 12월 11일 이후 입 502호 52.42 2룸 31,500,000 444,300 79,200,000 177,900 1인 주 가능 (자격 검증 완료 후 입주 가능)

※ 공용 관리비는 실비 청구됩니다.

※ 공용 관리비 항목에는 일반관리비, 청소비, 시설관리비, 소방시설관리, 생활폐기물배출, 공용전기료, 공용수도료, 정기방역, 정화조 청소 비용, 시설유지비등이 포함

1. 공통사항 . ㅇㅇ도 ㅇㅇ

□ 해당 주택은 입주자모집공고일(2026.11.02.) 현재 미혼의 청년을 대상으로 입주자를 모집합니다.

□ 청년이란 만19세 이상 만39세 이하인 자(출생일 1986.11.03.~2007.11.02.)를 말합니다.

□ 기혼자, 외국인은 신청이 불가합니다.

□ 공고일 현재 무주택자(본인)인 미혼 청년으로서 소득 및 자산 요건은 세대구성원 모두 충족하여야 합니다. 단, 입주 가구는 운영기관 자체운영규정에 따라 신청자 본인의 단독거주(청년1인가구)일 수 있으 니 공급주택 정보 등을 미리 확인하시기 바랍니다. ※ 단독거주 유형은 세대구성원의 입주가 불가합니다.

□ 자격요건 검증을 위한 정보는 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또 는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다.

• 입주자격 중 주택, 소득, 자동차, 금융자산 외 일반자산, 금융부채 외 부채의 산정시점은 입주자모집공고일이며 금융자산, 금융 부채의 산정시점은 조사기준일로 합니다. 다만, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주합니다.

• 해당 시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙자료를 제출받아 소명 처리합니다.

• 입주자격 조사결과 부적격사유에 대한 소명의무는 신청자에게 있으며, 심사 과정 중 별도로 안내되는 소명기간 내 소명자료 미제출 시 자격결격으로 탈락 처리 됩니다.

• 조회된 공적자료에 대하여 이의가 있는 경우 원칙적으로 공적자료 원천기관의 자료를 수정한 후 동 기관의 확인서를 제출하는 경우에만 접수 및 처리합니다.

• 무주택, 소득, 자산, 자동차 가액 산정 기준 관련 상세 내용은 공고문 ‘Ⅷ. 무주택‧소득‧자산 검증기준’에서 확인하실 수 있습니다.

□ 신청자격은 입주자 모집공고일부터 계약 시까지 유지해야 하며, 당첨 후 주택소유 등으로 자격요건 상실 시 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있습니다.

□ 특화형 매입임대주택의 입주자격(무주택·소득·자산 등 법령에 따른 자격요건 제외)·예비입주자·상호 전환·주거이동 등에 관한 내용은 각 운영기관 자체운영규정에 따른 기준으로 적용됩니다.

2. 자격요건

□ 입주자모집공고일(2026.11.02.) 현재 세대구성원으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자

① 신청자 본인이 만 19세 이상 만 39세 이하인 자(출생일 1986.11.03.~2007.11.02.)

② 신청자 본인이 혼인 중이 아닐 것

③ 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하일 것

④ 해당 세대의 자산이 행복주택 자산기준을 충족할 것

소득 및 자산 기준

□ 선정기준(Ⅲ. 입주대상자 자격요건을 충족한 자 중 아래의 선정기준에 따라 입주자 선정) ⚫ 공동체생활 적합성 소통역량과 적극성, 갈등 해소 대체능력, 규칙 준수 ⚫ 거버넌스(자치, 협치) 선호 공동주택 운영 참여의 적극성 ⚫ 주거 시급성 소득, 생활환경, 원주거지와의 거리 등 - ⚫ 지속주거 가능성 주거계획 구체성, 장기거주 선호도

- 입주자 선정의 권한은 운영사에 있으며, 자체 [입주자 선정기준]에 따름

- 서울주택도시개발공사의 기본 입주자격 서류는 단순 입주자격 보유 여부에만 활용

- 주택 개방 불참석시 선순위에서 제외 될 수 있음.

- 서류 제출시 입주 신청서 및 설문지 작성 → 선정기준과의 적합성 정량 평가

- 자체 심사위원회 구성하여 정량 및 정성 평가 합산 → 최종 대상자 선정

예비입주자

- 신청자가 공급세대 수를 초과할 경우 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정하며 미계약자 또는 계 약취소, 계약 후 미입주, 입주자 퇴거 등으로 공가발생 시 예비 순번에 따라 계약의사 확인 후 입주 일 시 협의시 공급

- 예비입주자로 선정된 자의 순번은 당첨자발표일로부터 1년간 유효

신청절차

절 차 일 정 내용 및 공지 비 고 접수마감일 서류접수 2026.11.02. ~ 2026.11.06. 온라인 접수 (2026.11.06.18:00) 2026.12.04. 주택개방 개별안내 ※상기 일정은 변경 될수 있음 (진행 일정에 따라 변동 가능) 입주대상자 서류 자격심사 2026.11.18.부터 개별안내 서울주택도시개발공사 송부 (무주택,소득,자산) 10주 ~ 12주 소요 SH 자격조회 발표 후 입주자 발표 개별안내 개별 문자 통보 마을과집협동조합 ①제출한 서류 계약체결 개별안내 사무실 ②계약금(보증금10%)필수지참

신청방법

○ 온라인 신청만 가능

- 홈페이지(https://mzip.kr/o/mzip#recruitments)에 신청서류 일체 접수(PC접속 최적화됨)

※ 접수 방법 : 홈페이지에 접속(https://mzip.kr/o/mzip#recruitments)->회원가입->공지확인->입주신청서작성-> 필요서류등록->설문지 작성 신청서는 접수마감일 26.11.06.18시까지 도착분으로 한함

※ 온라인 접수 후 원본은 최종 입주자에 한하여 계약시 제출

※ 주민등록등본, 가족관계증명서는 정부24에서 발급 받아 제출 가능합니다. 단 열람용은 효력이 없음

※ 심사서류는 입주자 모집공고 이후 발행된 것이어야 함

※ 계약체결 이후라도 제출한 서류가 허위, 위조 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다른 것으로 판정 될 경우 계약시 취소되며 이로 인한 책임은 신청자에게 있음

※ 신청이후 취소나 정정이 불가능하며 제출 서류는 일체 반환 하지 않음

입주자격 검증

• ‘Ⅲ. 입주대상자 자격요건’은 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 무주택 및 소득, 자산, 자동차가 액을 조회하여 검증합니다.

• 위 검증결과상 부적격자로 판명된 자는 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 반드시 재확인 기간(소명기간) 내에 객관적인 증명서류를 제출하여야 합니다. 기한 내에 증명서류를 제출하 지 아니하는 경우에는 부적격 사유에 대하여 이의가 없는 것으로 간주합니다.

금융자산 조회 안내

• 「공공주택 입주자 보유 자산 관련 업무처리지침」의 시행(2016.12.30)에 따라 해당세대의 보유 자산 중 금융자산을 금융기관으로부터 조회하기 위하여 입주 신청 시 ‘금융정보 등 제공 동의서’를 세대 구성원 전원이 서명하여 반드시 제출하여야 하며, 제출하지 아니할 경우 신청이 불가함을 알려드리오니 아래 사항을 참고하시기 바랍니다. 구 분 안 내 사 항 동의서 수집 사유 사회보장정보시스템을 통해 금융자산 정보 조회 시 금융기관 제출용 동의서 서명 대상 세대구성원 전원 서명 정보 제공 동의 금융기관에 서명 대상 전원이 각각 금융정보 제공을 동의 서명 정보 제공 사실 미통보* 금융기관에서 금융정보 제공 사실을 서명자에 통보하지 아니하는 것을 동의 동의서 유효기간 등 제출일부터 6개월 이내 금융정보 조회 시 유효 * 금융기관에서 명의자에게 금융정보 제공 사실을 통보하는 경우 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 시행령」제10조의2(명의인에게의 통보에 소요되는 비용의 범위)에 따라 금융거래 통보비용을 부담하여야 하나, ‘정보 제공사실 미통보’ 서명 시 금융정보 제공 사실 통보를 생략하여 해당 비용이 발생하지 않습니다.

※ 모든 제출서류는 입주자모집공고일(2026.11.02.) 이후 발급한 서류만 인정됩니다.

※ 입주자모집공고일부터 입주시까지 입주자격을 유지하여야 합니다.

※ 주민등록표등본, 가족관계증명서 등 서류발급시 주민등록번호 13자리 숫자 모두 기재되도록 발 급받아 제출

□ 주택 소유여부 확인 및 판정기준(「주택공급에 관한 규칙」53조[시행 2024. 3. 25.]) ￭ 확인방법 -세대구성원 전원을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후 주택소유 여부를 확인 ￭ 주택의 범위

1. 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택 *주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄

2. 주택에 대한 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권등’, 분양권등의 공유지분을 소유하고 있는 경우도 포함) ￭ 주택의 소유 기준일

- 주택의 경우(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

1. 건물등기부등본 : 등기접수일 (미등기 주택인 경우에는 건축물대장등본상의 처리일)

2. 건축물대장등본 : 처리일

3. 그밖에 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

- 분양권등의 경우

1. 부동산거래계약 신고서 상 공급계약체결일

2. (분양권등의 매매가 이루어진 경우) 부동산거래계약 신고서 상 매매대금 완납일

3. (분양권등의 상속·증여 등이 이루어진 경우) 사업주체와의 계약서 상 명의변경일 ￭ 주택 및 분양권 등을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택 인정) ※무주택 인정되더라도 자산(부동산)가액에는 포함, 산정

① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 경우

② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 1에 해당하는 주택의 소유 자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다 가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택

나. 85㎡ 이하인 단독주택

다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

※ 도시지역이 아닌 지역은 토지이용계획확인서를 통하여 확인 가능합니다.

③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우

④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 의하여 주택을 건설 하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택 을 공급받아 소유하고 있는 경우

⑤ 20㎡ 이하의 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우 (단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)

⑥ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우

⑦ 무허가 건물[종전의 「건축법」(법률 제7696호 건축법 일부개정법률로 개정되기 전의 것을 말한다) 제8조 및 제9조에 따라 건축허가 또는 건축신고 없이 건축한 건물을 말함]을 소유하고 있는 경우(소유자가 해당 건물이 건축 당시의 법 령에 따른 적법한 건물임을 증명하여야 함) ▸소명방법: 2006.5.8 이전 건축법 제8조에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고없이 주택공급에 관한 규칙 제53조 제8호에 해당하는지에 대한 내용의 민원회신문(공문)을 해당 지자체로부터 받아서 서류로 제출

⑧ 선착순의 방법으로 공급받은 분양권등을 소유한 경우 *해당 분양권등을 매수한 자는 제외되어 주택을 소유한 것으로 봄

⑨ 주택공급 신청자가 임차인으로서 거주하던 임차주택을 취득한 경우로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우

가. 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 취득(생애 최초로 취득한 경우로 한정한다)한 주택(단독, 다중, 다 가구, 연립, 다세대주택)일 것

나. 주거전용면적이 60제곱미터 이하인 주택으로서 그 취득가격(거래계약의 체결일부터 30일 이내에 시장ㆍ군수 또는 구청장에게 신고한 가격)이 2억원(수도권은 3억원) 이하일 것

다. 해당 주택의 취득일(건물등기사항증명서 등기접수일 또는 건축물대장등본 처리일 중 빠른 날을 말한다) 전날까 지 1년 이상 해당 주택에 거주했을 것

⑩ 매매 외 상속·증여 등의 사유로 분양권등을 취득한 경우

⑪ 보유한 분양권등이 2018.12.11. 전에 입주자모집 승인, 「주택법」 제5조제2항에 따른 지역주택조합의 사업계획승인, 「도시 및 주거 환경정비법」 제74조에 따른 관리처분계획인가, 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」 제29조에 따른 가로주택정비사업이나 소규모재건축사업의 사업시행계획승인을 신청한 사업인 경우

소득·자산 산정방법

소득 및 자산 정보는 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다.

• 입주자격 중 주택, 소득, 자동차, 금융자산 외 일반자산, 금융부채 외 부채의 산정시점은 입주자모집공고일이며 금융자산, 금융부채의 산정시점은 조사기준일로 합니다. 다만, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 확인한 입주자격은 해당 산정시점에 산정된 것으로 간주합니다.

• 해당 시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙자료를 제출받아 소명 처리합니다. 향후 별도로 안내 되는 소명기간 내 소명자료 미제출 시 자격결격으로 탈락처리 될 수 있습니다.

• 부동산, 자동차, 일반자산 등을 지분으로 공유하고 있는 경우 전체가액 중 해당지분가액만을 소유한 것으로 봅니다. (다만, 같은 세대원간 지분을 공유하고 있는 경우에는 세대원간의 지분 합계액을 소유한 것으로 봄)

※ 총자산가액은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출합니다. 구분 산정방법 사회보장정보시스템에서 제공되는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 소득자료를 근거로 무주택세대구성원 전 원의 아래 12가지 소득을 합산하여 월평균소득을 산정함

• 근로소득 (상시근로소득, 일용근로소득, 자활근로소득, 공공일자리소득) 소득

• 사업소득 (농업소득, 임업소득, 어업소득, 기타사업소득)

• 재산소득 (임대소득, 이자소득, 연금소득)

• 기타소득 (공적이전소득)

• 사회보장정보시스템에서 제공되는 세대구성원 전원이 소유하고 있는 모든 부동산 가액 * 토지: 소유면적 × 개별공시지가 * 건축물 : 공시가격

• 토지가액은 지목에 상관없이 해당세대가 소유하고 있는 모든 토지면적에 개별공시지가를 곱한 금액 단, 건축물가액이나 토지가액을 산출하는 경우 다음 항목에 해당하는 부동산은 제외

- 「농지법」 제2조 제1호에 따른 농지로서 같은 법 제49조에 따라 관할 시·군·구·읍·면장이 관리하는 농지원부에 부 동일한 농업인과 소유자로 등재된 경우 동 - 「초지법」 제2조 제1호에 따른 초지로서 소유자가 「축산법」 제22조에 따른 축산업 허가를 받은 사람이며, 축산업 산 허가증의 사업장 소재지와 동일한 주소인 경우

- 공부상 도로, 구거, 하천 등 공공용지로 사용되고 있는 경우

- 종중소유 토지(건축물 포함) 또는 문화재 건립된 토지 등 해당 부동산의 사용, 처분이 금지되거나 현저히 제한 받는 경우로서 입주(예정)자가 구체적인 사실관계를 입증하는 경우

• 건축물가액은 건축물의 공시가격으로 함

- 건축물가액이 공시되지 아니한 경우에는 지자체장이 결정한 시가표준액 적용

• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액

• 총자산가액 산출시 적용하는 자동차 가액은 해당세대가 보유한 모든 자동차의 가액을 합하여 산출하되, 총 아래의 경우를 제외함 자

- 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차 자 동

- 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 산 차 자의 보철용 차량

• 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」 제58조 제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 함

• 보통예금, 저축예금, 자유저축예금, 외화예금 등 요구불예금: 최근 3개월 이내의 평균 잔액

• 정기예금, 정기적금, 정기저축 등 저축성예금: 예금의 잔액 또는 총납입액

• 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분, 부동산(연금)신탁: 최종 시세가액. 이 경우 비상장주식의 평가에 금융 관하여는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제54조 제1항을 준용한다. 자산 • 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서, 양도성예금증서: 액면가액

• 연금저축 : 잔액 또는 총납입액

• 보험증권 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금

• 연금보험 : 해약하는 경우 지급받게 될 환급금

• 「지방세법」 제104조 제4호 및 제5호에 따른 항공기 및 선박 : 「지방세법」 제4조제2항에 따른 시가표준액 기타 등을 고려하여 보건복지부장관이 정하는 가액 자산 • 주택·상가 등에 대한 임차보증금(전세금을 포함한다) : 임대차계약서상의 보증금 및 전세금

• 「지방세법」 제6조 제11호에 따른 입목 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제5호에 따른 시가표준액 구분 산정방법

• 「지방세법」 제6조 제13호에 따른 어업권 : 「지방세법 시행령」 제4조제1항제8호에 따른 시가표준액

• 「지방세법」 제6조 제14호부터 제18호까지의 규정에 따른 회원권 : 「지방세법 시행령」 제4조 제1항 제9 호에 따른 시가표준액

• 「소득세법」 제89조제2항에 따른 조합원입주권 : 다음 각 목의 구분에 따른 금액

가. 청산금을 납부한 경우: 「도시 및 주거환경정비법」 제48조에 따른 관리처분계획에 따라 정해진 가격(이하 "기존건물평가액"이라 한다)과 납부한 청산금을 합한 금액

나. 청산금을 지급받은 경우: 기존건물평가액에서 지급받은 청산금을 뺀 금액

• 건물이 완성되는 때에 그 건물과 이에 부수되는 토지를 취득할 수 있는 권리(위 조합원입주권은 제외) : 조사일 현재까지 납부한 금액

• 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 금융회사 등으로부터 받은 대출금 (마이너스통장대출, 신용카드 연체대금 등의 경우 부채인정 불가)

• 공공기관 대출금 부채

• 법에 근거한 공제회 대출금

• 법원에 의하여(판결문, 화해·조정조서) 확인된 사채

• 임대보증금(단, 해당 부동산가액 이하의 금액만 반영)

• 사회보장정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준가액

• 총자산가액으로 포함되는 자동차액과 별도로 「자동차 관리법」 시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하여 산출하되, 해당 세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우 각각의 자동차가액 중 높은 차량가액을 기준으로 하며, 아래의 경우를 제외함

자동차 - 「장애인 복지법」 제39조에 따른 장애인사용 자동차

- 「국가유공자 등 예우와 지원에 관한 법률」에 따른 국가유공자로서 상이등급 1급 내지 7급에 해당하는 자의 보철용 차량

• 자동차 가액 산출 시 「대기환경보전법」제58조제3항에 따른 국가나 지방자치단체의 보조를 받고 구입한 저공해 자동차의 경우 자동차가액에서 정부와 지방자치단체의 보조금을 제외한 금액으로 함

소득‧자산 항목 설명 및 공적자료(소득자료 출처)

관련항목 유의사항

최초 임대차기간

• 이 주택의 최초 임대차기간은 2년입니다. 단, 운영기관과 입주자가 협의하여 최초 임대차기간을 2년 미만으로 정할 수 있습니다.

• 재계약 자격요건을 충족하는 입주자에 한하여 2년 단위로 재계약이 가능하되, 4회를 초과할 수 없습니다.

임대차기간 최대 거주기간 최대 원칙 예외(협의시) 거주기간 10년 2년 단위 2년 미만 가능 및

※협의 하에 임대차기간을 2년 미만으로 정한 경우라도 재계약 시기마다 자격요건 충족 여부를 재계약 검증(2년 단위 검증이 아님을 주의)하오니 유의하시기 바랍니다.

재계약 자격요건

• 무주택세대구성원

• 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하

• 해당 세대의 총 자산이 행복주택 자산기준 충족이하

※ 소득 및 자산, 자동차가액은 재계약 시점 통계청에서 발표하는 해당년도 기준금액으로 산정합니다.

• 서울주택도시개발공사와 운영기관의 임대차계약서상 임대보증금 및 월임대료가 인상될 경우, 운 임대조건 영기관과 입주자의 임대차계약서상 임대보증금 및 월임대료도 인상될 수 있습니다. 단, 보증금 인상 및 월임대료의 증액은 「주택임대차보호법」 제7조에 따라 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못 하며, 인상 비율은 최대 5%를 초과하지 못합니다.

• 보증금–월 임대료 상호전환 가능합니다. 상호전환 • 기본보증금 아래로 감액은 불가능합니다.

• 상호전환이율은 6.7%입니다.

• 특화형 매입임대주택은 해당 주택을 운영·관리하는 사업주체의 자체운영규정에 따라 입주자 선정 방법·신청방법·제출서류 등이 다르오니, 공고 내용을 정확히 숙지하여 신청과정에서 불이익이 발생 하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

• 해당 주택의 입주자(세대구성원 전원 포함)는 입주자모집공고일 현재부터 임대차계약 종료일까지 신청자격 무주택자이어야 합니다.

• 주택소유여부 확인방법 및 판정기준은 「주택공급에 관한 규칙」 제52조 및 제53조에 따릅니다.

• 모집공고일 현재 관계법령 등에서 정한 입주자격을 갖춘 자가 신청할 수 있으며, 제출한 서류가 위조 또는 사실과 다르거나 결격사유가 있는 경우에는 당첨 및 계약을 취소합니다.

• 주택소유, 소득, 자산 및 자동차 보유기준 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간 내에 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니하거나 소명자료로 인정되지 않을 경우에는 부적격자로 소명 확정되고 당첨 및 계약을 취소합니다.

• 사회보장정보시스템을 통한 무주택, 소득 및 자산 조회결과에 따라 부적격 사유에 대한 소명 의무는 신청자 본인에게 있으며, 소명되지 않을 경우에는 탈락 처리 됩니다. 대출 • 특화형 매입임대주택은 소유주와 임대인이 다르므로 시중은행 대출이 어렵습니다. 따라서 반드시 계약 전 정확한 대출가능 여부를 시중은행에 직접 확인하여 주시고, 해당 주택 운영기관에 대출 가능 상품(별도 협약)이 있는지 확인하시기 바랍니다.

• 특화형 매입임대주택은 공동체 활성화를 위한 커뮤니티 공간이 존재하고, 운영기관별 계획된 커뮤니티실 공동체 활동이 운영될 예정입니다. 공동체주택 • 공동체 활동의 운영 및 공동체 공간 사용 과정에서 발생하는 수도요금, 전기요금 등의 비용은 입주자들이 공동으로 부담하게 됩니다.

• 관련 법령에 따라 전기안전관리 대행 및 방화관리자를 선임해야 하거나 승강기 설치에 따른 유지 보수 업체를 선정해야 하는 주택일 경우, 공용요금(공동전기료, 정화조 청소비 등) 외 추가로 관리비 관리비 (일반관리비, 각종 대행료 및 기타 관리비용 등)가 발생되며 그 비용은 입주자부담입니다.

• 기계식주차장이 설치되어 있는 주택은 기계식주차장 이용 여부와 관계없이 관리자선임 등에 대한 비용이 세대 면적별로 배분되어 부과됩니다.(기계식주차장: 공급면적에 포함된 주택의 부속시설)

• 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 임대받게 한자 또는 임대주택의 임차 권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자(입주자가 전대하는 경우) 및 이를 알선한 자에 대하여는 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

• 특화형 매입임대주택을 숙박시설로 사용하거나 숙박공유 사이트에 등록하여 단기 임대하는 등의 행위를 할 경우 「공공주택 특별법」 제49조의3에 따라 임대차계약이 해제 또는 해지되거나 재계약이 거절될 수 있고, 제49조의8에 따라 공공임대주택의 입주자격이 4년 범위에서 제한될 수 있으며, 제57조의3에 따라 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금에 처하게 됩니다.

• 태아를 가구원으로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주 전까지 임신 또는 출산관련 서류를 제출하여야 하고, 피 입양자를 가구원으로 인정받아 입주예정자로 선정된 자는 입주지정기간 개 기타사항 시일 이후 발급받은 가족관계증명서와 입양관계증명서를 제출하여야 합니다. 관련서류 미제출 또 는 허위임신, 불법낙태 등의 사실이 판명되는 때에는 공급이 취소됩니다.

• 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공공주택특별법」, 「기존주택등 매입임대주택 업무처리 지침」 및 동법 제38조에 따른 운영기관 자체운영규정에 따릅니다.

• 입주 후 공동생활을 위한 공동체 질서(쓰레기 등 무단투기 금지, 고성방가 금지 등)를 준수하지 않거나 저해하는 행위를 할 경우 계약해지 또는 갱신계약 체결이 거부될 수 있습니다.

• 서울시 및 서울주택도시개발공사에서 관리하는 임대주택은 자동차 이용문화 변화 및 주차난 해 소로 입주민의 편의를 도모하고자 주차장 일부를 나눔카(카셰어링) 사업 등에 제공할 수 있습니 다.

운영기관 연락처

문의사항 ▶ 모집공고 관련 문의 : ipju1@mzip.kr 을 통해 문의하실 수 있습니다. * 문의 사항에 대한 답변은 근무일 기준 4일 이내 전달하겠습니다. 2026. 11. 02. 개인정보 수집･이용 및 제3자 제공 동의서 「공공주택 특별법」제4조에 따른 공공주택사업자로 같은 법 제48조의6에 따라 공공주택 공급신청자의 자격 확인 또는 공공주택 거주자 실태조사 등을 위하여 개인정보 등을 관계기관으로부터 제공받아 이용할 수 있으며, 같은 법 제48조의7에 따라 제공받은 자료 또는 정보를 수집, 관리, 보유 또는 활용할 수 있습니다.

1. [필수] 개인정보 수집․이용 및 제3자 제공에 동의하는 사람의 성명, 주민등록번호, 청약자와의 관계, 서명 또는 날인

* 만14세 이상의 세대원은 본인이 직접 서명하고, 만14세 미만의 세대원은 보호자(법정대리인)가 서명함 2.[필수]본인(공급신청자를말하며,위1.에기재된사람을포함합니다.이하 같습니다.)은 다음과 같이 본인의 개인정보를 ｢개인정보 보호법｣ 제2조제6 수탁자, 서울주택도시개발공사와의 협약 등을 통해 임대료 호에 규정한 공공기관 및 관계기관으로부터 정보통신망 또는 「전자정부 법」제36조제1항에따른행정정보의공동이용등을통하여제공받아수집･ 처리하는것에대하여□동의합니다.□동의하지않습니다.

가. 개인정보의 수집･이용자 : 서울주택도시개발공사, 마을과집협동조합

나. 개인정보를 제공받는 자의 개인정보 이용 목적 및 제공항목

나. 개인정보의 수집･이용 목적 : 서울주택도시개발공사가 공급하는 공공임대

주택임차인자격심사및선정순위결정,임대차계약체결및관리,임 대료수납관리,임대주택입주자관리,임대주택중복입주확인,임대주 택거주자실태조사및만족도조사,임대주택정책자료활용등

다. 수집하려는 개인정보의 항목 : 제공 구분동의개인정보내역 --주병민역등사록항사(행항복(주성택명,공주급민등시록남번성호에포게함만)해당) 기본☑--연가락족처관계(유사․무항선전화번호,전자우편주소)

- 입주자저축 가입내역 -주택소유및공공임대주택계약․입주내역

- 「소득세법」 제12조, 제16조부터 제22조에 따른 소득내역 -공적연금가입내역

- 건강보험 가입내역 임대료 수납관리 소득☑-직국불가금․지내자역체등으로부터지급받는각종급여,수당및

- 국세 및 지방세 과세내역 -사업자등록사항 자산 ☑ - 토지․주택․건축물 및 자동차 보유내역

- 「국민기초생활 보장법」 상 수급자 또는 차상위계층 기타☑해당여부 -「장애인복지법」상장애인해당여부 임대차계약기간

라. 개인정보의 보유 및 이용 기간 : [입주자로 선정되지 못한

4. [필수] 본인은 위 2~3호의 사무를 위하여 본인의 고유식별정보(주민등록번호, 자] 6개월, [입주대상자] 5년, [계약자] 영구 외국인등록번호)가 포함된 자료를 수집･이용 및 제공하는 것에 대하여 마.개인정보의파기절차및방법:수집한개인정보는이용목적달성후 지체없이(5일 이내) 파기하며, 종이 형태로 보유 중인 개인정보는 분쇄 또는소각을통해,전자파일형태로보유중인개인정보는재생불가 능한기술적방법을사용하여파기합니다. 대주택 공급신청 접수를 거부하거나 임대차계약(갱신계약 포함) 체결에 응 3.[필수]본인은위2호가목에해당하는개인정보수집･이용자가본인의개 인정보를 다음과 같이 제3자에게 제공하는 것에 대하여 □동의합니다. □동 의하지않습니다. 항 및 제18조제3항에 따른 안내로 갈음하는 것에 대하여 □동의합니다. 성명주민등록번호관계서명 리업체,거주자실태조사업무수탁자및만족도조사업무 카드결제서비스를제공하는카드사․결제대행사및금융결 제원,마을과집협동조합 개인정보를제공받는자개인정보이용목적제공항목 주택소유여부검색성명,주민등록번호, 국토교통부장관주거급여계좌정보조회연락처,주소 사회보장정보원주택,소득및자산검색성명,주민등록번호, 임위대탁주관택리업체임대주택입주자관리성계명약,내주역소,연락처, 거주자실태조사거주자실태조사성명,생년월일,연락처, 입주자만족도조사입주자만족도조사성명,연락처,주소 카드사․결제대행사주소,계약자번호 금융결제원임대료결제(지로․자동이체)성번명호,,지생로년번월호일,계좌 마을과집협동조합주택,소득및자산등입주선정성명,주소,연락처, 다.개인정보를제공받는자의개인정보의보유및이용기간:[입주자로선 정되지못한자]6개월,[입주대상자]임대차계약체결시까지,[계약자]

□동의합니다.□동의하지않습니다. 5.[필수]본인은위2~4호에대하여동의를거부할수있다는것과,동의 를거부할경우서울주택도시개발공사및마을과집협동조합이본인의임 하지않는다는것에대하여□안내를받았습니다. 6.[필수]본인은위1~4호의동의사항에대하여「개인정보보호법」제17조제2

가. 개인정보를 제공받는 자 : 국토교통부장관, ｢개인정보 보호

□동의하지 않습니다. 법｣ 제2조제6호에 규정한 공공기관으로서 소득･재산 및

7. [필수] 본인은 본 동의서 내용과 개인정보 수집･처리 및 제3자 제공에 관 주택 관련 원천정보 보유기관, ｢사회복지사업법｣ 제6조의 한 본인 권리에 대하여 □이해하였습니다. 3에 따라 설립된 기구(사회보장정보원), 임대주택 위탁관 202 . . . 서울주택도시개발공사 사장귀하

■ 공공주택특별법 시행규칙 [별지 제4호서식] <개정 2022. 12. 29.> [앞면] 금융정보 등(금융·신용·보험정보) 제공 동의서

1. 공공주택 신청자 인적사항

주민등록번호 관 계 성 명 (외국인등록번호) - 신청자 주 소

2. 금융정보 등 제공 동의자(신청자 또는 신청자의 세대원 등)

주민등록번호 금융정보 등의 제공 금융정보 등의 사실을 동의자에게 신청자와의 동의자 (외국인등록번호) 제공을 동의함1)통보하지 않는 것에 관 계 성 명 휴대전화번호 (서명 또는 인) 동의함2) (서명 또는 인) -

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1) 「공공주택 특별법」 제48조의4 및 같은 법 시행령 제42조에 따라 공공주택의 입주자 선정에 필 요한 금융재산조사를 위하여 금융기관등이 신청자 본인, 배우자, 신청자와 배우자의 직계존속ㆍ 비속 등의 금융정보등을 국토교통부장관에게 제공하는 것에 동의합니다.

2) 금융기관등이 금융정보등을 국토교통부장관에게 제공한 사실을 동의자에게 통보하지 않는 데에 동의합니다(동의하지 않는 경우 금융기관등이 금융정보등의 제공사실을 정보제공 동의자 개인에 게 우편 또는 휴대전화 문자메시지로 송부하게 됩니다).

3. 금융정보 등의 제공 범위, 대상 금융기관 등의 명칭 : 뒷면 참조

4. 금융정보 등의 제공 동의 유효기간 : 제출일부터 6개월

5. 정보제공 목적 : 「공공주택 특별법」에 따른 공공주택의 입주자 선정 지원 년 월 일 금융기관장·신용정보집중기관장 귀하 210㎜×297㎜[일반용지 60g/㎡(재활용품)] [뒷면] 금융기관 등의 명칭

1. 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 금융회사등

가. 「은행법」에 따른 은행

나. 「중소기업은행법」에 따른 중소기업은행

다. 「한국산업은행법」에 따른 한국산업은행

라. 「한국수출입은행법」에 따른 한국수출입은행

마. 「한국은행법」에 따른 한국은행

바. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률」에 따른 투자매매업자·투자중개업자·집합투자업자·신탁업자·증권금융회사·종합금 융회사 및 명의개서대행회사

사. 「상호저축은행법」에 따른 상호저축은행 및 상호저축은행중앙회

아. 「농업협동조합법」에 따른 조합과 그 중앙회 및 농협은행

자. 「수산업협동조합법」에 따른 조합 및 중앙회

차. 「신용협동조합법」에 따른 신용협동조합 및 신용협동조합중앙회

카. 「새마을금고법」에 따른 금고 및 중앙회

타. 「보험업법」에 따른 보험회사

파. 「우체국예금·보험에 관한 법률」에 따른 체신관서

하. 「금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 시행령」 제2조에 따른 기관

2. 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」 제25조에 따른 신용정보집중기관: 전국은행연합회 등 금융정보 등의 범위

1. 금융정보

가. 보통예금, 저축예금, 자유저축예금 등 요구불 예금: 최근 3개월 이내의 평균 잔액

나. 정기예금, 정기적금, 정기저축 등 저축성예금: 잔액 또는 총납입금

다. 주식, 수익증권, 출자금, 출자지분: 최종 시세가액. 이 경우 비상장주식의 평가에 관하여는 「상속세 및 증여세법 시행령」 제54 조제1항을 준용합니다.

라. 채권, 어음, 수표, 채무증서, 신주인수권 증서: 액면가액

마. 연금저축: 정기적으로 지급된 금액 또는 최종 잔액

2. 신용정보

가. 대출 현황 및 연체 내용

나. 신용카드 미결제 금액

3. 보험정보

가. 보험증권: 해약하는 경우 지급받게 될 환급금 또는 최근 1년 이내에 지급된 보험금

나. 연금보험: 해약하는 경우 지급받게 될 환급금 또는 정기적으로 지급되는 금액 유의사항

1. 공공주택의 공급을 신청(재계약을 체결하는 경우를 포함합니다)하는 자가 이 동의서 제출을 2회 이상 거부·기피할 경우 신청이 각하 되거나, 「공공주택 특별법」 제49조의3에 따라 임대차계약이 해지·해제되거나 재계약이 거절될 수 있습니다.

2. 이 동의서는 최초로 공공주택의 공급을 신청하거나 재계약을 체결할 때 한 번만 제출하면 되며, 앞면에서 "유효기간"이란 동의서 제 출일부터 6개월 이내에 금융정보등을 조회한다는 의미입니다. 향후, 재계약을 체결할 때 동의서면을 추가로 제출하지 않아도 사업주체 는 금융정보등의 제공을 요청할 수 있으나, 동의 대상자가 추가된 경우에는 추가된 동의 대상자에 대한 동의서면을 별도로 제출하여야 합니 다.

3. 동의자의 금융정보등은 공공주택의 입주자 선정 및 재계약 시 자격확인을 위한 금융재산조사 목적 외에 다른 용도로 사용하거나 다 른 사람 또는 기관에 제공되지 않으며, 이를 위반한 자에 대해서는 「공공주택 특별법」 제57조에 따라 5년 이하의 징역 또는 3천 만원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다. 210㎜×297㎜[백상지(80g/㎡) 또는 중질지(80g/㎡)] 마을과집 특화형 매입임대주택 지원 및 동의서

서류 제출 시 확인해야 할 사항

특화형 매입임대 주택 입주자 선정 기준

1. 공동체생활 적합성 공동체 활동 경력, 규칙 준수, 공동 주거에서 나타나는 다양한 문제(소음, 반려동물, 시설대기 등)를 입주민 과 적극적으로 소통하며 함께 해결해 나갈 의지가 있는가?

2. 거버넌스(자치, 협치) 선호 주택에 대한 애정이 있으며, 공동주택 운영과 참여에 적극적이고 원래의 상태대로 유지 보존하고자 하는 의 지가 있는가?

3. 주거시급성 및 사회적 주택 입주 적합성

소득, 원주거지와의 거래, 가구 구성 급변 등 사회적 주택 입주에 적합한 계층 여부를 고려했을 때 적합한

입주자인가?

4. 지속주거 가능성 직장, 학교 등과의 거리, 주거 계획의 구체성 등을 볼 때 지속적으로 거주가 가능한가?

입주자 선발 원칙 및 주의사항

1. 입주자 선정의 권한은 운영자에 있으며, ‘자체 입주자 선정기준’에 따릅니다.

2. 서울주택도시개발공사의 기본 입주자격(서류)심사는 단순 입주가능 자격 보유 여부의 확인에만 활용 합니다.

3. 입주자 선정 최종 공지 후 계약 및 입주 일정에 대한 협의가 안 될 경우, 입주 자격이 취소될 수 있 습니다.

4. 입주희망자의 고의, 과실로 인한 미선정시 이의를 제기할 수 없습니다.

5. 주택개방 불참석시 선순위에서 제외될 수 있으며 신청 서류 등을 종합적으로 검토해 운영자가 결정합 니다.

6. 입주자 최종선정의 세부사항은 공개하지 않으며, 입주신청 서류는 일체 반환하지 않습니다.

7. 당첨자로 선정되었더라고 입주부적격사유가 있을 시 추후 소명 절차를 거치치 않고서는 계약체결이 불가하며 탈락 처리합니다.

8. 문자는 설문지 작성한 휴대전화 번호로 발송되며, 통신사 오류 등으로 인하여 문자 전송이 불가한 경우 가 있으니 반드시 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다. (설문지 미작성시 전송 불가) 주소 및 연락처 변경시 당사에 통보하여야 하며, 입주대상자로 선정된 사실을 확인하지 못하여 우선순위 입주 대상자에서 탈락하는 등의 불이익에 대한 모든 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

9. 특화형 매입임대주택은 소유주와 임대인(마을과집협동조합)이 다르므로(전대차) 시중은행의 전세자금 대출 (디딤돌 전세자금 대출, 청년버팀목전세자금 등 )이 대상주택이 아닙니다.

※ 또한 해당 주택은 보증보험 가입이 불가능한 주택입니다.

10. 특화형 매입임대주택 입주신청 관련 제출 서류 미비여부를 안내하지 않으며, 그 책임은 접수자 본인에게 있습니다.

11. 기존 계약자가 최종 계약을 유지하기로 할 경우 계약자의 권리가 우선하므로 모집 공고는 취소되며 접수한 모든 서류도 반환 없이 폐기합니다.

동호 추첨

1. 주택의 동호는 동별, 호(실)별, 층별, 향별, 형별 구분 없이 무작위 추첨합니다.

2. 동호추첨은 무작위 추첨으로 이루어지기 때문에 저층에 배정될 수 있으며, 공동주택 특성상 발생할 수 있는 층간소음이나 저층/고층 배정 등의 사유로 동호(실)를 변경하는 건 불가능합니다. 당사자간 합의에 의한 동호(실)교환도 불가능합니다. 202 년 월 일 성명 : (인) 마을과집 협동조합 이사장 귀하