청약 신청 절차, 부적격, 무순위까지

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   공고 확인

   입주자모집공고문에서 공급 대상, 선정 방법, 일정, 제출 서류를 먼저 읽어요.

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   청약홈 접속

   청약홈의 청약신청 메뉴에서 APT로 들어가 신청해요. 인터넷 접수는 청약신청일 09:00~17:30이에요.

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   본인 인증

   공동인증서(은행보험용·범용), 금융인증서, 간편인증서(네이버, KB국민, 토스, 신한, 카카오) 중 하나를 써요. 증권용 공동인증서는 쓸 수 없어요.

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   정보 입력과 제출

   주택형, 세대 정보, 자격 항목을 입력하고 제출해요. 주민등록번호를 잘못 입력해 청약이나 당첨이 취소되면 책임은 본인에게 있다고 안내돼요.

• 은행 창구 접수는 정보취약계층(고령자, 장애인 등)의 APT 1·2순위에 한해요. 특별공급은 은행에서 접수할 수 없어요.
• 무순위, 임의공급, 불법행위 재공급 신청자와 통장을 쓰지 않는 기관추천 특별공급 신청자는 공동인증서 또는 금융인증서만 쓸 수 있어요.

사업주체용 절차 안내에 나온 흐름은 아래와 같아요.

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   전산검색

   당첨 후 한국부동산원이 전산으로 주택소유 현황 등을 확인해요.

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   부적격 소명

   부적격으로 걸리면 사유를 소명할 수 있어요.

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   정당 당첨자 확인과 계약

   정당 당첨자로 확인되면 계약해요.

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   미계약 세대

   계약하지 않은 세대는 예비당첨자 순번에 따라 계약해요.

청약통장은 어떻게 되나요

• 이미 당첨된 통장은 원칙적으로 다시 쓸 수 없어요. 부적격으로 당첨이 취소된 경우와 분양전환되지 않는 공공임대에 선정된 경우는 예외예요.
• 부적격으로 당첨이 취소되면 통장(당첨계좌)이 부활해요.

• 재당첨 제한은 투기과열지구·분양가상한제 주택 10년, 청약과열지역 7년이에요. 투기과열·청약과열이 아닌 지역의 민영주택은 대상에서 빠져요(주택공급에 관한 규칙 제54조).
• 1순위 가점제 당첨자의 세대는 이후 2년간 가점제 1순위에서 제외돼요(제28조).
• 분양권·공유지분도 주택을 소유한 것으로 봐요(제53조, 예외 조항 있음). 세대원이 가진 분양권을 빠뜨리는 게 부적격의 흔한 원인이에요.

부적격은 얼마나 흔한가요 (국회 제출 자료 보도)

국토교통부가 국회에 낸 자료를 언론이 인용한 수치예요. 2021년부터 2026년 8월 20일까지 당첨자 791,856명 중 부적격은 53,867명(6.8%)이었어요.

분양 후 남은 물량을 공급하는 방식이에요. 셋 다 청약통장을 쓰지 않지만 자격과 관리 규정이 달라요.