아파트 청약 기초: 통장, 순위, 특별공급까지

국민주택

무엇이 해당하나

국가·지자체·LH·지방공사가 짓거나 주택도시기금 지원을 받는 주택으로 전용 85㎡ 이하(수도권·도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 이하)

선정 방식

1순위 동점이면 저축 총액이 큰 순(전용 40㎡ 이하는 납입 횟수), 2순위는 추첨

민영주택

무엇이 해당하나

국민주택을 뺀 나머지 주택

선정 방식

가점제와 추첨제를 면적·지역별 비율로 섞어요

투기과열지구·청약과열지역

민영주택 가입 기간

24개월

국민주택 가입 기간·납입 횟수

24개월 · 24회

그 외 수도권

민영주택 가입 기간

12개월(시·도지사가 24개월까지 연장 가능)

국민주택 가입 기간·납입 횟수

12개월 · 12회(24개월·24회까지 연장 가능)

수도권 외

민영주택 가입 기간

6개월(12개월까지 연장 가능)

국민주택 가입 기간·납입 횟수

6개월 · 6회(12개월·12회까지 연장 가능)

위축지역

민영주택 가입 기간

1개월

국민주택 가입 기간·납입 횟수

1개월 · 1회

85㎡ 이하

서울·부산

300만 원

기타 광역시

250만 원

기타 시·군

200만 원

102㎡ 이하

서울·부산

600만 원

기타 광역시

400만 원

기타 시·군

300만 원

135㎡ 이하

서울·부산

1,000만 원

기타 광역시

700만 원

기타 시·군

400만 원

모든 면적

서울·부산

1,500만 원

기타 광역시

1,000만 원

기타 시·군

500만 원

신혼부부

핵심 대상

혼인 7년 이내 무주택 세대구성원. 1순위는 혼인 중 자녀(임신·입양 포함)가 있는 경우

물량·소득 등

민영 85㎡ 이하 건설량의 15% 범위에서 국토교통부 고시 비율. 소득 140%(맞벌이 160%) 이하. 소득이 넘어도 부동산 가액이 일정 기준 이하면 신청 가능. 배분은 100%(120%) 이하 50% 우선, 140%(160%) 이하 20%, 나머지 추첨

생애최초(공공)

핵심 대상

생애 처음 집을 사는 무주택 세대로 혼인 중이거나 자녀가 있는 사람. 단독세대주는 60㎡ 이하만

물량·소득 등

국민주택 건설량의 20% 범위, 추첨. 통장 저축 600만 원 이상, 5년 이상 소득세 납부, 소득 130% 이하

다자녀

핵심 대상

미성년 자녀 2명 이상(태아 포함)

물량·소득 등

건설량의 10%(승인 시 15%)

노부모부양

핵심 대상

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 등본으로 부양하는 무주택 세대주

물량·소득 등

3%(공공기관 공급은 5%·소득 120% 이하). 1순위 통장 필요, 민영은 가점제

신생아

핵심 대상

2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있는 무주택 세대

물량·소득 등

국민주택 건설량의 15% 이내, 추첨, 소득 130% 이하(넘어도 부동산 가액 기준 이하면 가능). 민영은 85㎡ 이하 10% 범위(2026.6.15. 신설)

기관추천 등

핵심 대상

국가유공자, 북한이탈주민, 장애인 등 관계기관 선정자

물량·소득 등

건설량의 10%(승인 시 수도권 15%, 그 외 20%). 소득기준 없음