왕십리역 어반홈스 B동

■ 「건축물의 분양에 관한 법률」 제5조 및 시행령 제7조에 의거 서울특별시 성동구청 2025-건축과-분양신고-02호(2025.07.03.)로 분양신고

■ 본 건축물은 서울특별시 건축과-신축허가-12호(2021.02.25.)를 통해 건축허가를 받고,「건축법 시행규칙 제16조에 따라 사용승인서(2026.01.12.)를 교부받은 건축물임

■ 공급위치 : 서울특별시 성동구 도선동 116, 117번지

■ 공급대상물

• 대지면적 : 공부상 면적 309.10㎡, 도로후퇴 면적 15.40㎡, 실사용 면적 293.70㎡

• 건축물의 연면적 : 총 2,544.29㎡

• 공급규모 : 지하 3층 ~ 지상 13층 1개동(B동) 오피스텔 42실 중 14실 (*청약홈 조회시 ‘B동’은 ‘2동’으로 표기되오니 유의하시기 바랍니다.)

• 주차대수 : 총 36대 중 오피스텔 35대 / 근린생활시설 1대

■ 내진설계 등급 : 건축물의 구조기준 등에 관한 규칙」에 의해 내진설계가 되어 있으며, 내진 능력은 「건축물의 구조기준 등에 관한 규칙」에 따라 표기하며, 본 건축물은 수정 메르칼리진도 등급(MMI) [구간별 내진 능력 0.1971g, 내진능력(Ⅶ등급)입니다.]

■ 「교육환경 보호에 관한 법률」제8조에 따른 교육환경 보호구역에 해당하지 않습니다.

■ 입주예정일 : 2026년 9월 예정(2026.01.12. 사용승인을 완료하여 분양대금 완납시 즉시 입주가능)

■ 공급면적 및 공급 규모 (단위 : 실, ㎡)

공급면적(㎡) 군 타 입 라인 공급호실(수) 기타 공용면적 계약면적 대지지분 전용면적 공용면적 소 계 29A 1 3 29.93 8.40 38.33 8.99 47.32 6.41 35C 3 5 35.96 9.72 45.68 10.80 56.48 7.01 1군 35F 3 1 35.20 11.33 46.53 10.57 57.10 6.88 36D 4 5 36.34 9.90 46.24 10.92 57.16 7.23

• 호수 추첨의 경우 군을 기준으로 타입 및 호수를 무작위로 선정합니다.(타입은 선택이 불가)

■ 공통사항

• 분양금액은 부가가치세가 포함되어 있으며, 타입, 층, 향 등에 따라 분양가가 다르오니 청약 신청 시 직접 방문하여 확인하시기 바랍니다.

• 상기 분양금액은 각 타입별 공히 소유권 이전등기비용, 취득세(기존 세법상의 등록세 포함), 인지세가 포함되어 있지 않으며, 납부 기간 내 분양계약자가 전액 부담하여야 합니다.

• 인지세는 전자수입인지 사이트(https://www.e-revenuestamo.co.kr)에서 별도 구매해야 하며 법정납부기한 이내에 납부하지 않을 시 가산세를 납부할 수 있습니다.

• 오피스텔 전용면적은 건축물 외벽의 내부선을 기준으로 산정되었습니다.

• 대지지분은 실별 계약면적 비율에 따라 균등하게 배분하였으며, 상기 공부상 면적과 대지지분은 인허가 과정, 법령에 따른 공부 정리 절차, 실측 정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적이 차이가 발생할 수 있으며 소수점 이하 면적변동 및 이로 인한 지분변동에 대해서는 상호 정산하지 않기로 합니다.

• 전체가 공용으로 사용하는 부분(전기실, 기계실, 발전기실, 소방의 피난 등에 필요한 전체 층의 복도 부분, 엘리베이터홀, 계단실 등)은 전체 공용면적으로 하며, 공용면적은 호실별 전용면적의 비율에 따라 배분되었습니다.

• 당 사업지는 오피스텔 및 근린생활시설로 건축허가를 취득하여 준공되었고 대지, 건축물, 조경, 공지, 건축·기계·전기·설비 등을 공유함에 따라 생활 환경권이 침해될 수 있으니 계약 전 이에 대해 충분히 확인하시기 바라며, 추후 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약금은 계약체결 시에 납부하여야 합니다.

• 잔금 납입일이 토.일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행영업일을 기준으로 합니다.

• 주차대수는 관련 법규에 따라 계획 및 확정되었으며, 면적 정산 등에 대해 이의를 제기할 수 없습니다.

• 사전에 사업부지 현장을 필히 방문하시어 현장여건 및 주변 환경, 주변 개발, 조망권, 각종 공사로 인한 소음, 진동, 분진 발생 여부 등을 확인하신 후 청약 신청 및 계약체결을 하시기 바라며, 미확인 등으로 발생하는 민원에 대해서는 향후 이의를 제기할 수 없습니다.

• 본 사업부지 인근의 개발계획은 서울특별시, 성동구청 그리고 정부 정책 및 해당 사업 주체 및 시행위탁자의 계획에 따라 변경될 수 있습니다.

• 상기 금액과 면적은 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 내용은 반드시 분양홍보관으로 확인해 주시기 바랍니다.

■ 공급금액 및 납부 일정 (단위 : 실, ㎡)

■ 청약자격 및 유의사항

• 신청자의 착오로 인해 부적격자로 판명되는 경우, 계약체결이 불가하고 계약체결 이후에는 계약이 취소될 수 있으며 이에 대한 책임은 청약 신청자 본인에게 있습니다.

• 분양광고일(2026.08.21.) 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자[국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함] 또는 법인의 경우 신청 가능함. 단, 재외 동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다.

• 청약 신청은 1인당 1개군 청약 가능하며, 동일인이 2개군 이상 중복 신청하는 경우 청약신청 모두를 무효처리 합니다.

• 한국부동산원은 무작위 전산 추첨으로 당첨자를 선정하며, 신청 군별 900%의 예비당첨자를 무작위 전산 추첨으로 선정합니다. 예비당첨자 소진 이후 미계약 물량 발생 시에는 당사에서 수 의계약으로 분양할 예정입니다.

■ 청약 일정 및 장소

※ 스마트폰앱 : 구글플레이스토어, 애플앱스토어에서 “청약홈” 검색

- 스마트폰앱을 이용하여 청약할 경우에는 청약일 상당 기간 전에 앱을 설치하고 청약 시 사용할 인증서를 준비하여 주시기 바랍니다. 청약 당일 인증서 설치 문제로 청약이 곤 란할 경우에는 PC를 이용하여 주시기 바랍니다.

• 인터넷뱅킹 가입자는 청약신청금 납부를 위해 1일(1회)이체한도 등을 확인하여 주시기 바랍니다.

• PC 및 스마트폰 청약 : 한국부동산원 청약Home 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 위 모든 은행의 청약이 가능합니다.

• 법인은 인터넷 청약 불가하며, 청약통장 취급 은행의 지점* 방문을 통한 청약만 가능합니다. * 국민, 신한, IBK기업, 수협, 농협, 우리, KEB하나, 아이엠뱅크, 부산, 광주, 경남, SC제일, 전북 (제주, 씨티는 지점 방문접수 불가)

■ 청약 신청 안내

※ 청약접수 완료 기준은 17:30으로 청약 신청 진행 중 17:30이 경과하면 청약신청이 완료되지 않을 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

■ 청약신청금 납부방법

■ 은행창구 접수 시 구비서류(청약통장 취급은행 전 지점)

※ 국민, 신한, IBK기업, 수협, 농협, 우리, KEB하나, 아이엠뱅크, 부산, 광주, 경남, SC제일, 전북 (제주, 씨티는 지점 방문접수 불가)

• 은행 창구 청약 접수는 상기 구비서류가 완비된 경우에 한하여 접수하며, 청약 신청이 완료된 이후에는 구비서류를 반환하지 않습니다. 또한, 청약 신청 시간이 경과한 이후에는 취소나 정 정을 할 수 없습니다.

• 청약 신청 시 은행에서는 신청자격을 확인(검증)하지 아니하고 신청자가 기재(입력)한 내용으로 신청을 받습니다. 따라서 신청자가 신청정보를 착오로 기재하여 당첨된 경우, 불이익은 모두 신청자에게 있으며, 사업 주체 및 은행에서는 책임지지 않습니다.

■ 청약 신청 시 유의사항

• 분양홍보관에서는 청약 신청을 할 수 없습니다.

• 신청자의 착오로 인하여 잘못 접수된 청약 신청분의 당첨으로 인한 불이익에 대하여 당사 사업 주체 및 은행에서는 책임지지 않습니다.

• 한국부동산원에서는 당첨자선정 시 신청자격 및 신청 건수에 대한 확인은 하지 않으며, 신청자 기재사항만으로 당첨자를 선정하며 사업 주체는 계약체결 시 동일인의 중복 당첨을 모두 무효처리하오니 신청 시 착오 없으시길 바라며, 중복 당첨으로 인한 당첨 탈락에 대하여 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

• 상기 제출서류는 분양 광고일(2026.08.21.) 이후 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급되므로 용도를 본인이 직접 기재하여 제출하시기 바랍니다.

• 청약 신청 시 은행에서는 신청자격을 확인(검증)하지 않고 신청자 기재(입력)사항으로 신청을 받으며, 당첨자에 한하여 계약체결 시 사업 주체에서 주민등록표 등·초본 등 관련 서류를 청구하여 신청자격 유무를 대조, 확인 후 일치할 경우에 한하여 계약체결이 가능함을 유의하시기 바랍니다.

• 청약당첨자의 청약신청금은 당첨 여부와 관계없이 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불됩니다. 청약금 환불은 청약 신청 시 신청자가 입력한 본인 명의의 계좌로만 입금합니다. (단, 청약 시 제출하신 환불계좌 오류 및 환불불가 계좌일 경우 당사가 책임지지 않습니다.)

■ 추첨 및 당첨자발표

• 추첨 : 한국부동산원 전산 추첨을 통해 신청 군별 타입·동·호수를 무작위로 전산 추첨하여 당첨자를 결정합니다.

• 예비당첨자 선정 : 신청 군별 900%를 무작위로 예비당첨자를 선정합니다.

• 당첨자 및 예비당첨자 확인은 상기 장소에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오 방지를 위하여 전화로는 확인이 불가하며 개별통보는 하지 않습니다.

■ 추첨 방법 및 안내사항

■ 당첨자에 대한 안내사항

■ 청약신청금 환불방법

구 분 환불방법 환불대상 • 당첨자(예비당첨자) 및 낙첨자를 포함하여 신청자 전원 환불기간 • 당첨자 발표일 익일 은행영업일 이후. 단, 토/일요일 또는 공휴일인 경우 제외 인터넷 청약자 • 당첨자 발표일 익일 은행영업일에 청약자가 신청 시 신청자가 입력한 본인 명의의 청약신청금 출금계좌로 자동 환불

• 자동환불 신청자 : 청약 시 접수은행에 개설된 청약자 본인명의 계좌로 자동환불을 신청한 자는 당첨자 발표일 익일 은행영업일에 자동 환불 은행(창구)청약자

• 자동환불 미신청자 : 당첨자 발표일 익일 은행영업일 이후에 청약 접수은행을 직접 방문하여 환불 받아야 함

• 청약 시 환불 신청한 계좌가 환불계좌 오류 및 환불불가 계좌일 경우 사업 주체가 책임지지 않습니다.

• 당첨자의 청약신청금도 계약금의 일부로 대체되지 않고 일괄 환불되며 환불금액은 직접 확인하시기 바랍니다. (※환불계좌 명의자와 청약자 명의가 동일해야 환불이 가능합니다.)

• 청약신청금에 대한 환불 시 기간이자는 지급되지 않습니다.

■ 계약 기간 및 장소

계약체결 기간 계약체결 시간 장 소 계약금 납부 왕십리역 어반홈스 분양홍보관 2026.09.07.(월) ~ 2026.09.11.(금) 10:00~18:00 분양대금 납부계좌에 무통장 입금 (서울특별시 성동구 도선동 114, A동 202호)

• 아래 분양대금 납부계좌 외 계좌입금 또는 현장에서 직원 등에게 현금 납부하는 경우는 분양대금 납부로 인정되지 않으니 유의하시기 바랍니다.

• 지정 계약 기간 내에 계약금 전부 또는 일부 금액을 납부하더라도 계약 기간 내 분양계약서를 작성하지 않을 경우에는 계약을 포기한 것으로 간주합니다.

• 예비당첨자는 순번에 따라 개별적으로 일정을 안내합니다.

■ 계약금 및 분양(공급) 금액 납부계좌

※ 분양자들께서는 분양대금(잔금 포함)을 반드시 공급계약서에 분양대금관리자로 명시된 납부계좌와 예금주를 필히 확인 후 분양대금관리자에게 납부하시기 바랍니다. 만약, 공급계약서에 명시된 계좌 이외의 계좌로 납부 시 분양대금으로 인정되지 않아 납부한 분양대금은 보호를 받지 못합니다.

은행명 계좌번호 예금주 비고 입금 시 호실과 계약자 성명을 필히 기재 새마을금고 9002-1997-0406-1 교보자산신탁(주) (예 : “B동 1001호” 당첨자 홍길동“ → B1001홍길동) (*청약홈 조회시 ‘B동’은 ‘2동’으로 표기되오니 유의하시기 바랍니다.)

• 지정된 계약금 및 잔금 납부일에 상기 해당 금융기관의 분양(공급)공급금액 납부계좌로 입금하시기 바랍니다.

• 잔금 납입일이 토/일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행영업일 기준으로 납부하시기 바랍니다.

• 착오납입에 따른 문제 발생 시 사업 주체는 책임지지 않으며 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

■ 계약 시 구비서류 구분 구비서류

• 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) * 외국인의 경우 : 외국인등록증 사본 또는 외국인등록 사실증명서 1부 * 재외동포의 경우 : 국내거소신고증 또는 국내거소 사실증명서 1부 * 2020.12.21.이후 신규발급 여권은 무인발급기에서 여권정보증명서를 발급받아 본인 여권과 함께 제출 본인 계약 시 • 주민등록표등본 1부

• 인감증명서 또는 본인서명 사실 확인서 3부(용도 : 오피스텔 계약용) * 외국인의 경우 : 본국 대사/영사관에서 발급하는 서명증명서

• 인감도장(본인서명확인서 제출시 서명으로 가능)

※ 외국인으로 계약체결을 위한 등록번호가 없는 경우 : 외국인 부동산등기용 등록번호 증명서(출입국사무소에서 발급 가능)

※ 본인 이외에는 모두 제3자 대리 신청자(배우자, 직계존.비속 포함)로 간주하며, 상기 구비사항 외에 아래의 서류를 추가로 제출하 여야 함 제3자 대리계약시

• 계약자의 인감증명서 1부(용도 : 오피스텔 계약 위임용) (본인 외 전부)

• 계약자 인감도장이 날인된 위임장 1부(분양홍보관 비치)

• 대리인의 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등) 및 인장(또는 대리인 서명)

• 대표이사 본인 계약시 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증, 여권 등)재외동포는 국내거소신고증 1부(국내거소사실증명서 1부), 외국인은 외국인등록증 1부(또는 외국인등록 사실증명서 1부) 법인 계약시 * 직원 및 대리인 계약시 위임장, 대리인 도장 및 신분증 지참

• 법인등기부등본 1부, 사업자등록증 사본 1부

• 법인인감도장(사용인감 날인시 사용인감계 제출) 및 법인인감증명서 3부(용도 : 오피스텔 계약용)

※ 상기 제증명 서류는 분양 광고일(2026.08.21.) 이후 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급하므로 용도를 본인이 직접 기재하여 제출하시기 바랍니다. (단, 변경이 있는 경우 변경된 서류를 제출해야 하며, 계약 시 외국인인 경우 인감증명서, 인감도장은 청약신청서와 동일한 서류를 제출하여야 함)

■ 계약조건 및 유의사항

• 당첨자로 선정된 후 계약기간 내에 계약금 또는 일부 금액을 납부하였더라도 공급계약 미체결 시에는 계약을 포기한 것으로 간주하고 별도의 통보 없이 수의계약으로 분양합니다.

• 계약 이후 인허가청의 요청 및 지시로 인하여 행정구역 및 단지 내 명칭, 호실은 향후 변경될 수 있으므로 계약 시 이점 양지하시기 바랍니다.

• 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 당첨을 무효로 하고 위약금을 공제하며 관련 법령에 따라 처벌받을 수 있습니다.

• 주변의 건물 신축으로 인한 건축 사항, 인근 시설물의 변경과 단지 내 배치구조 및 층. 호실별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음, 진동, 냄새 등으로 환경권 및 사생활 등이 침해될 수 있음을 직접 확인하시고 계약체결을 진행하여야 하며, 이로 인하여 향후 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약체결 전 반드시 본 광고문 하단 “기타 유의사항”의 단지 내외부 및 설계 등의 유의사항을 확인 후 사업부지 현장을 방문하시어 주변 혐오 시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주변 환경, 개발계획 등을 직접 확인하시고 계약을 체결하여야 하며 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생되는 문제는 계약자의 귀책 사유로 귀속됩니다.

• 계약체결 이후 계약자의 사정으로 부득이 해약하게 되는 경우(단, 잔금 납부 전에 한함)에도 계약조항에 따라 위약금을 공제합니다.(자세한 사항은 분양계약서 참조)

• 당첨 이후 주소변경이 있을 경우 즉시 변경내용을 시행위탁자 및 시행수탁자에게 서면(주민등록등본 포함) 통보하시기 바랍니다. (자세한 사항은 분양계약서 참조)

• 분양계약을 체결한 경우 체결일로부터 30일 이내에 소재지 관할 시장, 군수 또는 구청장에게 실제 거래가격 등을 신고 하여야 합니다. (2019.08.20. 개정) 이를 이행하지 않는 경우 500만원 이하의 과태료가 부과됩니다.

• 최초 계약일 이후 미분양 호실에 대한 호수 및 면적, 분양금액은 관련 법령에 의거 사업주체 또는 시행위탁자가 임의로 조정할 수 있으며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

• 계약자는 계약체결과 동시에 분양 안내, 유의사항 등 계약에 필요한 모든 내용을 충분히 숙지하였고 동의한 것으로 간주합니다.

• 외국인이 본 오피스텔을 계약할 경우 「외국환거래규정」제9-42조, 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」제8조 등에 의거 계약자 신고의무가 발생하며, 미신고에 따른 과태료 또는 행정처벌로 인한 계약의 무효 및 과태료 대납 등을 요구할 수 없습니다.

• 기타 관리비에 관한 사항은 별도 제정하는 관리규약의 기준에 따릅니다.

■ 전매행위 제한에 관한 사항

• 분양권 전매는 정부의 부동산시책에 의한 제한을 받을 수 있습니다.

• 분양권 전매에 따른 승인 신청 시 금융기관으로부터 중도금 대출을 받았을 경우, 금융기관이 발생한 전매 당사자 간의 증거서류(대출승계확인서)를 제출하여야 하며, 그러하지 아니 한 경우에는 대출 원리금을 금융기관에 상환하여야 합니다.

• 당해 오피스텔의 전매 가능 시기는 계약금 완납 및 전매일 당일까지 미납된 채무가 없는 경우에 가능하므로 참고하시기 바라며 소유권이전등기 완료 이전 분양권 권리양도는 가능하 나 사업관계자에 채무이행 및 사업관계자가 요구하는 제반서류를 제출하고 승인을 득하여야 합니다.

■ 준공 및 입주예정일 준공일 : 2026년 1월 12일 입주예정일 : 2026년 9월 예정

• 입주예정일이 앞당겨질 경우 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부하여야 하며, 이 경우 선납 할인은 적용되지 않습니다.

• 입주 지정 기간에는 할인료 및 연체료 규정을 적용하지 아니합니다.

• 계약자는 잔금 납부일로부터 60일 이내에 취득세를 자진납부 하여야 하며, 이와 관련한 사항은 관할 시ㆍ군 세무과에 문의하기 바랍니다.

• 계약자가 잔금을 납부하고, 입실을 하지 아니하여 계약자에게 발생하는 손해 및 하자(동파, 결로, 분실, 도난, 파손 등)는 사업 주체에게 청구할 수 없습니다.

■ 관리형 토지신탁 관련 특약사항 Ÿ 본 분양대상 목적물은 시행위탁자 한윤수, 윤경희와 매도인 겸 시행수탁자 교보자산신탁(주)간에 체결한 관리형토지신탁계약(사업비의 조달의무를 시행위탁자가 부담하는 신탁)에 따라 교보자산신탁(주)이 공급하는 건으로서, 교보자산신탁(주)은 관리형토지신탁계약에 따른 수탁자로서의 의무사항만을 부담할 뿐이고, 본 분 양 건축물에 대한 실질적이고 최종적인 분양사업자는 시행위탁자 한윤수, 윤경희임을 매수인은 인지하고 동의합니다. Ÿ 매도인 겸 시행수탁자 교보자산신탁(주)는 시행위탁자 한윤수, 윤경희로부터 토지를 수탁 받아 체결한 관리형토지신탁계약에 따라 공급하는 것으로서, 시행위탁 자 한윤수, 윤경희는 분양계약과 관련하여 매도인으로서의 일체의 책임(분양계약 해제 · 해지 시 분양대금 반환채무, 입주지연 지체상금 등을 의미하며 이에 한 하지 아니함)을 부담하고, 교보자산신탁(주)는 오로지 신탁재산 한도 내 및 신탁계약의 업무범위 내에서만 매도인으로서의 책임을 부담하며, 고유재산으로는 책 임을 부담하지 아니한다. 이에 관한 내용은 아래 기재된 방법으로 발급받아 확인할 수 있는 관리형토지신탁계약 특약사항 제21조에도 기재되어 있습니다.

※ 신탁재산의 목록 및 신탁계약 내용의 확인 방법 2022.5.16. 시행위탁자 한윤수, 윤경희와 시행수탁자 교보자산신탁(주)간에 체결한 관리형토지신탁계약의 내용은 신탁원부로 확인할 수 있고, 신탁원부는 등기소 에서 등기사항증명서(신탁원부 포함)의 발급을 신청하여 확인하실 수 있습니다. 신탁재산의 목록은 신탁원부로 확인할 수 있는 관리형토지신탁계약 별지목록에 첨부되어 있습니다. Ÿ 본 사업 관련 관리형토지신탁계약이 해지 및 종료(정산 포함)되는 경우 또는 매수인에게 분양목적물의 소유권이전이 완료되는 시점 중 먼저 도래하는 시점에, 교 보자산신탁(주)가 분양계약상 매도인 지위에서 가지는 모든 권리와 의무(하자보수 및 그에 갈음하는 손해배상의무 포함)는 계약변경 등 별도의 조치 없이도 시행 위탁자 한윤수, 윤경희에게 면책적 · 포괄적으로 승계된다. 이에 대하여 매수인 “을”은 이에 동의하고 충분히 인지하였음을 확인합니다. Ÿ 하자보수에 대한 일체 책임은 관계법령에 따라 시행위탁자 한윤수, 윤경희 및/또는 시공사 대건산업건설(주)에게 있음을 인지하고 동의합니다. Ÿ 분양수입금은 토지비, 공사비 등의 지급을 위해 사용될 수 있습니다. Ÿ 교보자산신탁(주) 명의 분양수입금 계좌(해당 세대 가상계좌 포함)로 분양대금이 입금되지 않는 분양계약은 무효로 한다. 매수인 “을”은 반드시 교보자산신탁(주) 명의 분양수입금계좌(해당 세대 가상계좌 포함)에 분양대금을 입금하여야 합니다. Ÿ 시행위탁자 한윤수, 윤경희 또는 매수인 “을”은, 분양계약 체결 또는 전매 등 「부동산거래신고 등에 관한 법률」에 따른 사유 발생시 해당 기한 내(30일 이내) 에 부동산거래신고를 하여야 하며, 이에 대한 책임을 부담합니다. Ÿ 교보자산신탁(주)의 사전 서면동의 없이, 시행위탁자 한윤수, 윤경희와 매수인 “을” 사이에 또는 시공사 대건산업건설(주)과 매수인 “을” 사이에 별도의 특약이 설정된 경우, 해당 별도의 특약은 교보자산신탁(주)에 대해서는 일체 효력이 없습니다. Ÿ 시행위탁자 한윤수, 윤경희 및 분양대행사(소속 임직원 포함)는 매도인 겸 시행수탁자 교보자산신탁(주)의 사전 서면 동의 없이 단독으로 또는 매수인 “을”과 합 의하여 다음 각 호의 행위를 할 수 없습니다. 단, 매수인 “을”이 본 분양계약서에서 정한 의무를 지체하거나 위반하는 경우 매수인 “을”에 대한 이행최고 또는 위반사항 시정 촉구 통지를 하는 행위는 교보자산신탁(주)를 대리하여 시행위탁자 한윤수, 윤경희가 행사할 수 있습니다.

가. 본 분양계약을 해제하는 행위

나. 본 분양계약의 내용 · 효력을 변경하거나 상실시키는 행위

다. 매수인 “을”의 분양대금 연체료 · 위약금 등의 채무를 감면하는 행위

라. 매수인 “을”이 납부하는 분양대금 등을 직접 수령하는 행위

마. 매수인 “을”에게 본 분양계약의 내용과 상충되거나 본 분양계약에서 정하지 아니한 사항의 이행을 요구하거나 약속 · 확약하는 행위

바. 기타 본 분양계약상 매도인 겸 시행수탁자 교보자산신탁(주)의 권한을 행사하거나 이를 대리하는 어떠한 행위 Ÿ 본 특약사항의 내용은, 본 계약의 어느 조항보다도 우선하여 적용합니다.

구분 내용

• 본 분양 광고의 유의사항을 명확히 숙지하고 청약신청 및 계약체결하시기 바라며, 본 유의사항 미확인으로 인해 발생되는 일체의 사항에 대해서는 사업관계자는 책임지지 않습니다.

• 본 건축물은 오피스텔, 근린생활시설(상가)가 복합화된 건축물로서 2026.01.12. 사용승인을 득하였습니다.

• 계약면적 표시방법을 종전의 평형 대신 넓이 표시 법정단위인 ㎡로 표기하였으니 신청에 착오 없으시길 바랍니다. ※평형환산법=형별면적(㎡) × 0.3025 또는 형별면적(㎡) ÷ 3.3058

• 면적은 소수점 4째 자리까지 표현되며, 연면적과 전체 계약면적과의 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있습니다.

• 2014.12.03. 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」일부 개정으로 오피스텔 전용면적 산정방식이 건축물 외벽의 내부선(안목치수선) 면적으로 산정하도록 규정되어, 이에 따라 오피스텔 전용면적을 표기하였으니 신청에 착오 없으시기 바랍니다.

• 본 건축물의 입주 후 불법 구조 변경 시 관계 법령에 따라 처벌될 수 있습니다.

• 분양홍보관 및 건축허가 승인도서(변경승인 포함)에서 제시한 사항 외에 추가적인 마감 사양 및 부대편의시설, 조경의 설치 또는 교체를 요구할 수 없습니다.

• 청약 신청하여 입주자로 선정된 후 계약 기간 내 계약을 체결하지 않을 경우에는 당첨권을 포기한 것으로 간주합니다.

• 본인 및 배우자가 인장 날인 없이 신청인[서명]으로 청약신청서를 작성한 경우는 신청자 성명을 인지할 수 있어야 하고, 청약신청서의 [서명]은 접수 받는 직원 입회하에 신청인이 직접 기재하여야 합니다.

• 신청 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 청약 신청 이후에는 어떠한 경우에도 취소나 정정이 불가합니다.

• 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 해약 조치합니다.

• 부가가치세를 환급받기 위해서는 사업자등록증 사본(일반과세자)을 제출하여야 하며, 계약체결 후 20일 이내에 사업자등록을 마쳐야만 계약금 분부터 부가가치세를 환급받을 수 있으니 양지하시기 바랍니다. 부가가치세 환급에 관한 자세한 사항은 관할 세무서에 문의하시기 바라며, 이를 지연함으로써 발생하는 불이익 등에 대해 사업관계자에 이의를 제기할 수 없습니 공통사항 다.

• 계약 전 사업부지 현장을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

• 각종 홍보물과 인쇄물(카탈로그 등) 및 분양 홈페이지상에 표시된 컴퓨터그래픽, 조감도, 이미지, 마감재(규격, 재질, 디자인, 색상 등), 본 오피스텔의 연출용 시공부분, 분양홍보관 내 전시모형(건축물, 조경계획, 식재, 시설물, 포장계획, 부지의 고저차 등), 공급간지, 기타 홍보물에 사용된 이미지, 일러스트(그림)는 개략적인 이해를 돕기 위한 것이므로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있으니 반드시 본 분양 건축물, 분양홍보관 및 사업관계자에 확인한 후 계약을 체결하시기 바랍니다.

• 계약 체결 시 준공 건축물, 분양홍보관, 평면도, 배치도 등 공급현황을 확인하고 계약 체결하여야 하며, 추후 이를 확인하지 않음으로써 발생하는 문제는 계약자에게 귀책 사유가 있 습니다.

• 입주 지정 기간 만료일(실입주일이 만료일보다 앞서는 경우 실입주일)이후 발생하는 제세공과금, 전기료 등에 대해서는 입주 및 잔금완납이나 소유권 이전 유무에 관계없이 계약자 가 부담하며, 계약자의 불이행으로 인해 사업관계자가 입은 손해는 계약자가 배상하여야 합니다.

• 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비 선수금(관리비 예치금)이 부과될 수도 있습니다.

• 청약 신청 및 계약장소에 발생되는 각종 상행위(인테리어 시공업체, 부동산중개업자 등의 영업행위)는 사업관계자와 무관한 사항입니다.

• 본 건축물의 공급가격은 각 호실의 타입별, 층별 등의 다양한 조건들을 고려하여 책정한 금액으로 타입별 공급금액의 상이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 본인 호수 지정 시 동일 타입이나 분양홍보관과 달리 평면이 좌우대칭(아트월과 쇼파 설치 위치가 좌우 대칭되어 외부 조망이 달라질 수 있음)이 될 수 있습니다.

• 오피스텔은 지상3~13층으로 되어 있으며, 지상2~3층의 근린생활시설에 따른 실외기 설치, 지상 주차장 조명에 따른 눈부심 등 생활 소음, 진동, 빛 반사 등 침해가 있을 수 있으니 확인하시고 계약하시기 바랍니다.

• 지상 3~10층 세대 내부에 세대별로 완강기가 설치됩니다. 위치는 세대별로 다릅니다.

• 각 호실의 마감자재 내용은 타입별로 차이가 있으니 계약 전에 준공 건축물, 분양홍보관 및 모형, 인쇄물을 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 공장생산 자재(타일 등)의 경우 자재 자체의 품질상 하자의 판단은 K.S기준에 의해 결정됩니다.

• 천연자재(석재, 목재 등)는 자재 특성상 동일한 무늬나 색상의 공급이 어려우므로, 자재 자체의 품질상 하자의 판단은 K.S기준에 명시된 내용에만 한정합니다. 마감재

• 욕실 색상 메지는 시간 경과, 현장여건에 따라 색상 차이가 있을 수 있습니다.

• 천연석으로 시공되어 있는 제품은 천연자재 특성상 갈라짐 현상이 발생하며, 자연적 패턴과 색상, 결 무늬가 균일하지 않을 수 있습니다.

• 주방 벽타일, 현관 바닥, 거실 및 주방 바닥의 타일은 패턴이 일정하지 않아 분양홍보관과 타일 패턴이 다를 수 있습니다.

• 분양홍보관은 분양 후 일정 기간 공개 후 사업관계자 사정에 따라 폐쇄 또는 철거할 수 있으며, 이 경우 평면설계 및 마감자재 등을 촬영하여 일정 기간 보관할 예정입니다

• 분양홍보관 내에는 분양가 포함 품목 및 유상옵션 품목, 전시품 등이 혼합되어 시공되어 있으며, 본 공사 시에는 전시품은 설치되지 않으며, 계약 내용에 따라 시공됩니다.

• 분양홍보관 내에서 확인이 곤란한 사항인 시설물(공용계단, 지하주차장, 엘리베이터의 용량, 탑승 위치 등)은 건축허가 최종도서(설계변경도서 포함)에 준합니다.

• 각종 광고, 홍보 유인물(분양 홈페이지, 홍보 카탈로그, 각종 인쇄물 등)에 표시된 도로, 기타 공공시설 등의 개발계획은 각각의 개발 주체가 계획, 추진예정중인 사항으로 향후 변경 될 수 있습니다. 분양홍보관 • 분양홍보관 및 카탈로그 등에는 소비자에 대한 인식의 편의를 위하여 간략한 표기를 한 부분이 있으니 청약 및 계약시 타입표시 등에 대한 혼동 방지에 특히 유의하시기 / 홍보물 바랍니다.

• 분양홍보관에 설치된 감지기, 유도등, 스프링클러 헤드의 위치 및 개수는 본 준공 건축물과 무관하며 실시공시 소방법에 맞추어 설치됩니다.

• 리플렛 및 카탈로그 등 분양 홍보용 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 일러스트(그림) 등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 분양홍보관 및 준공 건축물을 직접 방문하시어 확인하시기 바랍니다.

• 분양홍보관 내 건립타입, 주민공동시설, 카탈로그 및 각종 홍보물에 표현된 디스플레이 용품 등은 분양가에 포함되지 않으며 단지 모형의 조경, 식재, 주변 환경 및 부지 고저 차 등은 준공 건축물을 직접 방문하시어 확인하시기 바랍니다.

• 각종 홍보물 이미지 및 모형에 표시된 단지 내, 외부 디자인은(색채, 입면, 마감재, 조경, 측벽 그래픽, 사인, 기단부, 기타 외부사항 등) 소비자의 이해를 돕기 위해 사전에 개략적으 로 표현한 것으로서 준공 건축물과 다를 수 있으며, 준공 건축물을 반드시 현장 확인하시어 계약체결하시기 바랍니다.

• 계약 이후 입주자 개인 또는 임의단체를 구성하여 설계변경에 해당하는 내용(각 실내외, 공용부분 시설물)을 요구할 수 없습니다.

• 단지 외부 시설 및 도로는 소비자의 이해를 돕기 위해 개략적으로 표현한 것으로 반드시 현장 확인하시어 계약 체결하시기 바랍니다.

• 경관조명 등 단지에 포함된 시설물로 인하여 발생되는 유지, 보수, 관리에 관한 일체의 비용(공용조명, 단지 홍보용 사인물 등)은 입주자가 부담하여야 합니다.

• 각 호실의 엘리베이터 홀과 현관문 사이의 공간은 공용면적이므로 전용화하여 사용할 수 없습니다.

• 엘리베이터와 접하거나 또는 인접한 호실은 엘리베이터의 운행 중 발생하는 소음 및 진동이 전달될 수 있습니다.

• 계약자가 희망하는 용량(규격)의 가전제품(냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기 등) 및 가구 등이 폭, 높이 등 차이로 인하여 배치 불가할 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 일반사항

• 대지경계 및 대지면적은 도시계획시설 결정(변경)으로 인한 기부채납 면적 변경 및 준공 시 확정측량 등에 의해 다소 변경될 수 있고 각 실 당 공급면적과 대지지분은 법령에 따른 공부 정리 절차 등 부득이한 사유로 인하여 변동될 수 있습니다.

• 공유대지에 대한 지적공부 정리가 입주 지정 기간 종료일 이후 장기간 소요될 수 있으며, 소유권 이전 등기 시 대지 공유지분은 약간의 면적 증감이 있을 수 있습니다.

• 본 광고문에 명기되지 않은 사업구역 내 유해시설의 위치는 청약 및 계약시 분양홍보관 및 현장 확인을 통하여 사전에 확인하시기 바랍니다.

• 사용검사 때와 달리 입주 후 교통량 증가 등 주변여건 변화로 소음이 심화될 경우에는 행정청에 이의제기 및 보상요구를 할 수 없으므로 소음에 대한 내용을 반드시 숙지하시고 분양계약을 체결하시기 바랍니다.

• 비주거 쓰레기처리장은 1층에 설치 되었으며, 쓰레기 수거 차량은 1층 차량 통행로를 이용하여 쓰레기처리장에 접근하게 됩니다.

• 「건축물의 구조기준 등에 관한 규칙」에 의해 내진설계가 되어 있으며, 내진 능력은 「건축물의 구조기준 등에 관한 규칙」에 따라 표기하며, 본 건축물은 수정 메르칼리진도 등급(MMI) [구간별 내 진능력 0.1971g, 내진능력(Ⅶ등급)입니다.]

• 하기 사항에 따라 일조·조망·사생활 침해, 소음·빛 공해·분진·냄새·진동 발생 등 환경권을 침해받을 수 있으므로 사전에 준공 건축물 확인 후 계약하여야 합니다.

1) 조경식재 및 조경시설물 등의 설치로 인한 일부 일조, 조망 침해

2) 가로등, 야간 조명, 단지 내∙외 도로(지하주차장 램프 포함)와 단지 내 비상 차로 등과 인접 세대 소음, 빛 공해, 인접 주동 디자인에 의한 눈부심, 사생활권 침해 등

3) 단지 주변 도로, 통행로 인도 인접 등으로 인한 소음, 진동, 분진, 빛 공해, 일조ㆍ조망ㆍ사생활 침해 등

4) 단지 배치상 쓰레기 분리수거함, 재활용 창고, 급배기시설(환기구 등), 근린생활시설 및 주민공동시설 에어컨 실외기 및 근린생활시설 입점자 설치분의 주방 배기구 인접으로 인한 소음, 냄새 및 해충 등 환경권 침해

5) 근린생활시설 상부 인접 세대 소음, 냄새 등의 환경권 침해

6) 주변 건축물 신축, 단지 내 공용시설물, 단지 내 휴게공간ㆍ어린이놀이터ㆍ드라이에어리어(D/A), 기타 부대시설 등의 설치로 일조ㆍ조망ㆍ사생활권 침해, 소음 발생 등 환경권 침해 단위세대 7) 단지 배치 계획상 세대 상호 간의 향이나 층, 위치 및 특성에 따라 소음 발생, 일조ㆍ조망ㆍ사생활권 침해 등 환경권 침해

• 각종 광고 및 홍보물(분양홍보관, 카탈로그, 리플렛, 전단, 공급안내, 홈페이지, 신문광고 등) 등에 표시된 주변 환경, 개발계획, 교통여건 및 각종 시설(도로, 녹지 등)의 조성계획(예정사항)은 각 시행주체 가 계획, 추진예정 중인 사항을 표시한 것으로 시행 주체 및 관계기관의 계획에 따라 변경될 수 있으며, 계약자는 이를 충분히 인지하고 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

• 단지에 접해있거나 단지주변에 있는 시설(도로, 공원, 보행로 등)은 시공범위가 아니며, 해당 시설 및 지형은 상위계획 및 실시계획 변경에 의해 추후 변경될 수 있고 변경된 계획레벨 (도로, 공원, 보행로 등)에 따라 실시공시 단지 레벨 및 길이, 형태, 종류가 일부 변경되었습니다.(시공범위 외 기반시설의 세부사항은 해당 기관에 문의하여 확인하여야 함.)

• 지구단위계획 등 상위계획에 의해 설치되는 공지 및 공공보행로 등은 외부인이 이용 및 통행할 수 있습니다.

• 안전관리시스템을 위한 CCTV의 설치로 인한 사생활권이 침해될 수 있으며, 향후 이에 따른 민원 및 이의를 제기할 수 없습니다.

• 모든 호실에 관련법에 따라 배연창이 설치되며, 각 호실별 설치 위치가 상이하므로 사전에 확인 후 계약하여야 합니다.

• 공급계약 체결 이후 계약자의 요구에 의한 설계변경은 불가합니다.

• 분양홍보관에 설치된 배치도 및 평면도, 모형 등은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이며, 대지 주변 현황, 준공 건축물 내 설비기기 및 출입문 등은 표현되지 아니합니다.

• 도로 인접 및 주변 부지의 공사로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다 설계 관련 주요 • 본 분양 광고의 내용을 충분히 숙지한 후 청약 및 계약에 임하시기 바라며, 미숙지로 인한 착오 행위 등에 대하여는 청약자 본인에게 책임이 있고, 사업관계자에 이의를 제기할 수 없으므로 이점 유의하시기 바랍 고지사항 니다.

• 본 분양 광고는 분양계약서의 일부로 구성되며 청약자는 필히 본 분양 광고 내용을 숙지하여 분양계약을 체결하여야 합니다

• 본 분양 광고는 편집 및 인쇄 과정상 착오가 있을 수 있으니, 의문사항에 대하여는 준공 건축물 확인 또는 사업관계자로 문의하여 재확인하시기 바랍니다

• 기재사항의 오류가 있을 시는 관계 법령이 우선합니다. 본 광고와 공급(분양)계약서 내용이 상이할 경우 공급(분양)계약서가 우선합니다 전기 / 설비 • 도시가스를 공급 사용합니다.

• 오피스텔 주차장은 지하1~3층, 지상1층입니다. 주차장 • 본 건축물은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 주차장을 공유하고 있으며 각 시설별 설계 상 주차대수는 아래와 같습니다. 업무시설(오피스텔) : 30.6대 / 근린생활시설 : 1.76대

• 각 세대의 에어컨 실외기는 각 세대 내 보일러실에 설치되며 실외기실 인접 세대는 실외기 이용으로 소음, 분진, 악취 등이 발생할 수 있습니다. 실외기실 • 지상 2~3층에 근린생활시설이 위치하며, 근린생활시설 입주자가 설치한 에어컨 실외기가 설치될 수 있으므로 인근 세대는 이를 인지하고 계약하시기 바라며, 이로 인해 시야 간섭, 소음 및 열기 등이 발생 될 수 있습니다.

• 하자담보 존속기간은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제9조 및 동법시행령 제5조에 따라 적용됩니다. 기타사항 • 콘크리트 폭 0.3(mm)이하의 미세한 균열은 공사상의 하자 범위에서 제외합니다.

• 하자 판정 기준 도면은 사용검사(사용승인) 도서를 기준으로 합니다.

■ 분양홍보관 등 안내 및 유의사항 분양홍보관 약도 분양 안내

분양홍보관 : 서울특별시 성동구 도선동114, A동 202호

사 업 지 : 서울특별시 성동구 도선동 116, 117번지

■ 홈페이지 : https://www.왕십리역어반홈스.kr

분양문의 : 1668-1252

※ 본 분양광고는 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니, 의문사항에 대하여는 분양홍보관으로 문의하여 주시기 바람. (기재사항의 오류 및 이 광고문에 명시되지 아니한 사항은 「건축법」, 「건축물의 분양에 관한 법률」 등 관계법령이 우선함.)

※ 자세한 공사범위 및 마감재는 분양홍보관에서 확인하시기 바람.

※ 본 광고와 분양계약서상 내용이 상이할 경우 분양계약서를 우선 적용함